第二季全國、七大都會區新增房貸利率大幅升高，進而牽動整體房市買氣。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕受通膨、升息等衝擊，第二季全國、七大都會區新增房貸利率大幅升高，進而牽動整體房市買氣，觀察今年前三季全國買賣移轉棟數，第一季時還年增四．八八％，但到了第二季買氣便明顯衰退、年減幅達八．七八％，第三季也是呈現年度衰退情況。
至於，全國新建案買氣走勢，根據國泰房地產指數調查，第二季全國新案三十天銷售率約十四．○四％，季減一．一七個百分點，第三季新案銷售率更衰退至十一．六％，連續兩季出現衰退。
有意進場者 可觀察新案讓利氛圍
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新建案、中古屋的買氣都在第三季出現明顯衰退，尤其面對利率升升不息、股市跌跌不休等多重打擊下，購屋信心也是今年調查以來較低迷的時間點，且目前購屋族已沒有前幾年晚點買會更貴的預期，因此，建議欲購屋者需更加謹慎小心，可先觀察預售推案市場出現讓利氛圍。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，第三季預售市場更淡，除第一季開始升息循環、第二季本土疫情爆發外，最衝擊買氣的是中國軍演引爆台海信心危機，加上電子業未來展望不佳，投資市場低迷。無論整體市場氣氛或是房市前景都趨於保守，因此有期貨性質的預售市場馬上出現價量回測的現象。預期在全球經濟低氣壓之下，第四季預售、新成屋市場仍將持續探底。