自由財經

豪宅首重「開胡」 自家人先捧場

2022/02/05 05:30

大股東搬錢力挺自家豪宅

〔記者徐義平/台北報導〕豪宅建案首重「開胡」,一來具有價格定錨效應,二來則可延續買氣,因此,近幾年有不少豪宅案都率先出現自家人力挺「開胡」實況。

房產業者指出,最出名的案例則為北市植物園景觀豪宅「松濤苑」,二○一三年落成時,由自家潤泰集團總裁尹衍樑先砸八.七五億元買進十二樓頂樓戶,相隔八年,再由兒子尹崇堯以自家投資法人名義砸逾八億元買進爸爸樓下那一層樓,也就是十一樓,光是該豪宅尹姓大股東父子倆便花了約十六.八二億元買單捧場。除「松濤苑」外,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「華固名鑄」等等知名豪宅,也都可以看到自家人力挺的身影。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,實價登錄二.○上路逾半年,越來越多的預售豪宅交易被登錄,一方面減少過去外界對豪宅成交資訊的猜測,另一方面也激勵成屋豪宅出現比價或補漲行情,而頂級豪宅也需要透過各種方式刷存在感,吸引潛在買方的關注。

黃舒衛分析,內政部從去年開始喊出限制法人購買住宅的修法方向,如果立法通過則採許可制,將大幅限縮未來住宅、豪宅買盤,因此也不排除買方提前布局,方便未來自用或置產的布局策略。

住展雜誌研發長何世昌認為,去年是台北市豪宅市場關鍵的一年,量激增價緩漲,如果「量先價行」定律不變的話,今年豪宅市場的春風已經吹到玉門關了,預料今年有豪宅每坪單價可望扣關三百萬元。由於近幾年我國外銷出口欣欣向榮,企業主事業體大豐收,還有富人「由股轉房」新潮流將更明顯,市場將會更加熱鬧。