科技業鎖定廠辦聚落單價走勢（ 製表：記者徐義平 圖：記者徐義平）
5年海砸1940億 全台大買廠房廠辦
〔記者徐義平／台北報導〕因美中貿易戰、台商回台擴廠、急單效應等多重因素，推動科技業躍升工業地產主要買家，根據商仲業者統計，過去五年上市櫃科技業累積砸一九四○億元在全台買廠房、掃廠辦，尤其是去年一整年便砸下六八三億元，為近五年單一年度新高。
去年就砸683億 近5年新高
根據信義全球資產調查，過去五年上市櫃科技業者購置房產紀錄，二○一七年有四十三件，總額二三五億元，至二○一九年增加到四十七件、總額約四百億元，不過，二○二○年即便有五十八件，但年度總額小幅減少至三七三億元，但二○二一年則一口氣出現八十七筆，總額高達六八三億元，創五年新高，年度總額更較二○一七年增加近兩倍。
信義全球資產總經理柯宏安分析，此波上市櫃科技業搶買工業地產，主要是實際擴廠需求，而催生出擴廠需求的背後因素則包括，二○一七年美中貿易戰開打，台商陸續把高端製造科技技術搬回台灣；緊接著武肺疫情蔓延，WFH在家遠端辦公成為新模式，更激發出許多電腦與周邊等設備需求；最後則是半導體晶片缺貨潮影響，更加速上、下游供應鏈持續擴廠製造，希望能滿足爆量的需求。此外，在減碳意識逐步盛行之下，綠能、電動車及5G等潛力產業也積極發展，成為工業地產的新一波買家。
買盤集中北北桃 桃園最受青睞
此波工業地產買盤多數集中在北北桃一帶，其中又以桃園市最受買家青睞，五年來累積總額高達四八九億元，其次則是台北市、約三三三億元，第三名為新北市、約三○四億元，五年來三大城市合計成交一四七件工業地產。
柯宏安表示，近五年包括台積電、台達電、大立光等科技大廠都有加碼擴廠的情況，顯示出企業硬需求，這也讓科技產業成為不動產市場發展的重要角色。