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10年來房貸均增46% 若升息負擔更重

2022/01/12 05:30

房仲業者建議,購屋前宜先預設未來升息的可能,避免過度槓桿購屋。(資料照)

事前宜預設升息可能 避免過度槓桿購屋

〔記者徐義平/台北報導〕根據房仲業者彙整聯徵中心資料,二○一一年第三季民眾購屋總價平均約為八三九萬元、房貸金額約五七二萬元,二○二一年第三季總價則跳到一一五五萬元、房貸加重至八三七萬元,相當於十年房貸金額增加二六五萬元、增幅四十六.三三%;假如央行升息半碼、房貸利率同樣調升○.一二五%,因背負房貸增加近五成,每月本息攤還房貸將較十年前相對有感。

根據聯徵中心統計新增房貸,二○一一年第三季新增房貸數近四.一三萬件,購屋平均總價約八三九萬元、平均房貸總額約五七二萬元、房貸利率平均二.○二%,自備款約二六九萬元;二○二一年第三季購屋平均總價增加到一一五五萬元、平均房貸金額約八三七萬元、平均利率約一.四五%,平均自備款約三一八萬元。

假設升息半碼、房貸利率也調升○.一二五%,且二十年期貸款條件不變,二○一一年第三季每月本息攤還多出三四○元,二○二一年第三季每月本息攤還多出四八一元;即使二○二一年第三季利率較低,但在房貸母數變大下,升息後仍較二○一一年第三季每月多支出一四一元。

房仲業者指出,十年來房貸金額膨脹近五成,只要啟動升息,因房貸總額母數增加,就算只升息半碼或一碼,都會較十年前相對有感。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德警告,三十年期房貸逐漸成為房市主流,且房貸金額越來越高,未來一旦出現升息循環,因借得多、升息後房貸壓力也會同步走高,勢必增加近年購屋者負擔,購屋前宜先預設未來升息的可能,避免過度槓桿購屋。