竹北坐擁高鐵、近新竹科學園區優勢，再加上規劃多個重劃區，成為新竹房市熱門地段，頭前溪第一排更是高價住宅林立。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據最新發布的第三季國泰房地產指數，「護國神山」台積電光芒籠罩的新竹、台南等，該季新案三十天成交量指數相較第二季，竟雙雙意外出現跌勢，更是七大都會區少數下滑的兩區，其中，新竹縣市季跌近四成、台南市季跌逾十二％。
竹縣市季跌近4成 南市季跌逾12％
根據該報告指出，近年新竹罕見成為央行打炒房的重點地區，已經衝擊建商推案信心，至於，台南則因房價飛漲，導致建商往郊區推案的外溢效應，第三季房市表現偏弱。
攤開第三季國泰房地產指數，全國與雙北市、桃園、台中以及高雄市等五大都會區三十天成交量指數，一片紅通通，甚至出現三個+符號，顯示買氣非常熱絡，反觀過去擁有台積電設廠利多，以及科學園區龐大就業人潮支撐的新竹縣市、台南市的成交量指數，卻出現相當程度的下滑。
新竹縣市第三季成交量指數為二八七．八二，相較上季指數衝高至四七八，季跌近四成；至於台南市指數為二六四．四六，相較上季指數三○一、季跌逾十二％、年跌逾五十四％。
新竹Q2衝太高 Q3新推案少導致下滑
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹三十天銷售率指數雖然下滑，主要是上一季衝太高，本季銷售率指數仍是近五季的次高，值得留意的是題材剛發酵的高雄，三十天銷售率此次直線飆高，季增二○九％，投資題材短期強烈發酵。
住展雜誌研發長何世昌指出，新竹今年推案量集中前兩季，整體呈現價量齊揚的走勢，但第三季新增供給量驟減，新推案少，交易量下滑是正常情況，且因市場供不應求，價格依舊猛漲，出現建商惜售，緩推案、封盤不賣等狀況。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新增供給缺乏又價漲，可解讀成供不應求的市況，但也是因為建商調整成「邊建邊售」，以降低成本風險、期待未來更高價。飢渴行銷的效應就是買方轉而搶進貨源分散、豐富的中古屋市場，形成一手房、二手房價格普漲的現象。