單獨一名老年人口居住，台北市就逾7萬宅。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕就算老公寓房價老來俏，但老公寓對於行動不便的老人有如「困籠」，尤其是3、40年以上的老舊公寓多數沒有電梯、沒有無障礙設施，「老人住老屋」的雙老問題更嚴重，以台北市為例，單獨一名老年人口居住宅數就逾7萬宅。
截至今年8月底，北市65歲以上老年人口數超過50萬人，占全市人口比重近2成，對照今年第2季「僅老年人口居住宅數」，北市高達9.18萬宅，其中單獨一名老年人口居住逾7萬宅，占老人居住宅數比重逾76%。
業者：可申請以房養老或轉賣
房地產業者指出，若老人獨居，又居住在無電梯老公寓裡頭，將形成「老宅困老人」現象，建議擁有老公寓產權的老人可透過「以房養老」或將老公寓趁高價時賣掉後，搬到北市以外有電梯的大廈居住。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市公寓屋主算是相對幸運的一群，雖然存在老人住老房問題，但名下不動產價值相對較高，可申請以房養老或轉手買新北市的電梯大樓；不過，大台北以外的公寓屋主，因產品價值相對較低且流通性也不好，即使想換可能也有心無力。
老人住宅要兼顧硬體設施
中信房屋研展室副理張漢超認為，老年人口居住環境除要兼顧硬體設施，也要從家庭、社會福利等軟體達到完整配套，且不能單從「錢」的角度設想，目前政府推出的「以房養老」，就是從老年人生活所需的費用去設想，但並未考量可能衍生的社會問題。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，老宅有安全性差、設備機能缺乏等兩大問題，即便老公寓身價看俏，但仍無法補足換屋上的財務限制；他建議，台灣保險滲透率世界第一，應可進一步在健康照護、財富規畫、社會安全網等方面提供更多元的服務及產品，讓社會資源的使用更具意義。