房仲業建議，不動產的交易內容相對多元，消費者除參考新的實價行情外，還是要多打聽、多比較。（記者靳昌玲攝）
記者徐義平／ 專題報導
預售屋價格揭露新制，可揭開建商宣稱「開案即完銷」的潘朵拉盒子。（記者靳昌玲攝）
預售屋賣1戶、登錄1戶為台灣房地產史上首見。因此， 「實價登錄2.0」上路，還有很多需要磨合的過程，也讓學者擔憂有心業者從中操作，以灌水手段抬價，甚至做出高價戶揭露後、再解除合約等影響房價行為。不過，多數民眾仍認為，預售屋價格揭露新制，可以一改數十年來業者說了算的局面，也可揭開「開案即完銷」的潘朵拉盒子。
遏止作價行為 學者：強力稽查、公布建案
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，預售屋揭露新制需要搭配強力、且頻繁的稽查制度，只要查到被重罰，同步公布建案名稱才能達到殺雞儆猴的效果；不過，目前稽查人力不足、能力有限，很容易流於形式。
他指出，有心業者可能出招的方式，不外乎灌水抬價，利用自家人先以超高價方式簽訂買賣合約，等到實價揭露後，再解除買賣合約等方式。此外，過往很多建案打著「開案即完銷」、「最後1戶」、「秒殺」等銷售話術，也將在預售屋揭露新制上路後，可以一揭秒殺建案真面目。
內政部地政司指出，預售屋揭露新制上路，規定預售屋建案賣1戶就要登錄1戶，業者登錄時限為簽訂合約後30天內須要完成申報；但這些規定僅止於限制業者申報方式，新制並沒有明確規定登錄後何時須揭露，目前得知地政單位不會急著登錄1戶便揭露1戶，研擬採取收集一定戶數，觀察登錄價格落差幅度是否過大，再進一步揭露。
毛胚價、裝潢價 牽動實價的真實性
房地產業者分析，此舉主要是防止有心業者利用一、二戶抬高價合約，造成價格混亂。因此，新制上路後首批預售屋賣一戶揭露一戶的資訊可能要等到8月才有機會查詢得到，甚至可能要等到9月以後。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，過去預售建案常被詬病的就是揭露時效問題，等到建案交屋才會揭露，導致參考性不高；新制上路後，搭配稽查制度運作，預售市場生態面臨挑戰，加上禁止紅單轉售、房地合一2.0上路、以及成本拉高等，預期預售市場會從雞犬升天轉為區域、個案的個別表現。
實價登錄特性 「多頭助漲、空頭助跌」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產的交易內容相對多元，光是預售案可能就有毛胚屋、裝修屋、各種選配的方式，不同的內裝條件都會反映在房價上，甚至還有些個案的價格原本包含裝修，但可以退掉，卻不會重新更正在售價上；因此，消費者除了參考新的實價行情外，還是要多打聽、多比較。
住展雜誌研發長何世昌認為，不管實價登錄2.0上路後建商會不會進行魔鬼交易，實價登錄本身就具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性，若未來房價居高不下，賣方心態往往不願意賣得比別人便宜，這種狀況恐怕會成為助漲房價的因素之一，消費者更難有撿便宜的機會。