學者認為，都更不只耗時費力，重建過程要搬家租屋，對高齡者就是「折騰」，才造成很多高齡屋主不願參與都更。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產平台最新統計，去年第四季屋齡四十年以上的房屋稅籍住宅數超過二五四萬宅，占全國比重將近三成，其中不少居住者為老人；學者認為，都更不只耗時費力，重建過程要搬家租屋，對高齡者就是「折騰」，才造成很多高齡屋主不願參與都更。內政部已挑選兩塊實驗基地，分別位於北市信義區及轉作社會住宅的林口世大運選手村，預計興建高齡友善住宅或嘗試在大型社區提供銀髮服務等。
科達機構房產研究中心經理曹鈞富指出，台灣面臨「人老、屋老」等雙老問題，多數銀髮族住在沒有電梯的公寓、透天，因此近幾年出現所謂的「銀髮住宅」，主要鎖定健康活動的高齡長者，透過「全齡通用設計」，包括無高低階落差的地板，衛浴規劃防滑扶手、座椅等設計，讓高齡長者能更舒服的生活。
中信房屋研展室副理張漢超表示，雖然政府積極推動危老都更，但仍難以應付龐大的老宅更新需求，建議民眾在考慮購屋時，應避免購買本身公設機能較差的公寓、透天等產品，一來可避免屋況過於老舊，年老時難以應付修繕，對於生活品質造成不便，二來也可減少未來住宅轉手時房價有可能大幅折損的問題。
內政部試水溫 擬建銀髮友善住宅
為了解決老人住老宅的難題，內政部於北市信義區的兒童福利中心，將興建銀髮友善住宅，可出租給周邊無電梯公寓的高齡屋主，成為「高齡者的中繼宅」，原有房舍可參與都更或危老重建；轉作社會住宅的林口世大運選手村，內政部將調查高齡住戶的照顧需求、付費意願等，讓林口社宅成為大型社區附設銀髮服務的實驗場域。