部分老飯店趁此波疫情申請危老改建，不用審議又可取得高額容積獎勵。圖為台北市洛碁大飯店花華館危老案。（資料照，記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕受到武漢肺炎疫情衝擊，北市都會區飯店住房率大降，只能苦撐；部分老飯店乾脆趁此波疫情申請危老改建，不用審議又可取得高額容積獎勵，吸引老飯店搶著申請危老，連停業老店如北市永康街高記舊樓也跟進，可謂當前的「救命仙丹」。
北市知名建物「瘋」危老個案
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，因應疫情衝擊，政府從第二季開始對旅宿業給予營運、薪資等補助方案，目前已經到了「紓困三．○」，但接受紓困的旅館要承諾三個月內不得裁員、減班休息、減薪、停業或歇業，確實讓疫情海嘯第一排的旅館業免於全球旅遊、航空業崩盤的慘況。
不過，黃舒衛表示，營業狀況的不確定性，以及容積獎勵、低利誘因，讓資產活化、投資的動機復甦，因此退場轉手或危老重建的個案不少，觀光股在景氣低谷順勢轉型為資產股。
觀光飯店轉進新藍海
黃舒衛指出，觀光飯店產權單一、基地完整、區位熱門，透過政策獎勵，不僅可以促進建物重建、設備升級，甚至產品重定位，轉進新藍海，也算是產業轉機。
北市即有一些知名飯店或旅館申請危老改建，例如六福客棧、洛碁大飯店花華本館與分館、馥敦飯店南京館，甚至已有五十六年歷史的台北國賓飯店也申請危老。
北市危老案遍地開花
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前已有老舊辦公室、電影院、透天厝等透過危老改建，雖然規劃上不如大面積開發完善，但至少可以獨善其身，目前北市危老案可說是「遍地開花」的狀況。