北台灣各縣市最貴危老建案
位北市大安區 較區域行情高逾2成
〔記者徐義平／台北報導〕「危老條例」提供豐厚容積獎勵，成為房價保證。根據調查，自二○一八年以來，北台灣已有近五十個透過危老改建的新案開賣，逾七成集中在今年，其中全國開價最貴的危老建案落在北市大安區，每坪均價達一八五萬元，與北市指標豪宅並駕齊驅。
《住展》雜誌指出，目前全國最貴危老案就是「吉美大安森林花園」，基地坐落北市大安區瑞安街一四九巷內，面積逾五七七坪，預計興建地上二十一層住宅大樓，目前每坪均價一八五萬元，相較區域行情每坪一六○萬元高出逾兩成，且單戶總價一．三億元起跳，成為全國單價及總價最貴危老建案。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該案是北市核准的第一一八個危老案，核准時間為今年一月中，且取得四十％的「滿額」容積獎勵。
北台3年47危老新案 34案今年開賣
《住展》雜誌研發長何世昌指出，自二○一八年至二○二○年十月中，北台灣共釋出四十七個危老新案，其中三十四個集中今年；若以縣市區分，近三年北市累積三十七個、新北市七個、桃園市一個、新竹市二個。
北台灣其餘縣市單價最貴的危老案，新北市為中和「綠iNN」，每坪開價約九十八．五萬元；桃園市為「逸偉站前ONE」、每坪約三十九．五萬元；新竹市則為「誠品美墅」、每坪約三十二萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老屋透過都更與危老途徑改建，一方面地主可以獲得新房，另一方面也可以享受房價大幅增值效益，且改建後的新屋還多了公共設施等空間，又能多分配車位，在北市透過危老與都更改建的確可能享受到房價翻倍的好處。
何世昌表示，由於危老建案價格較一般建案高，具推升房價作用。不過，還是要看實際銷售狀況如何，若售價高又熱賣，往往會帶動周邊建案跟進漲價；但若是曲高和寡，對區域房價的影響就顯得微乎其微。