北市雙子星案。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕鄰近台北車站商圈的北市舊市議會地上權，歷經郝龍斌、柯文哲兩任市長，流標五次後才標脫，卻又碰上得標者跳票事件，可謂命運多舛；房地產業界形容，該案招標過程與台北雙子星案有如「難兄難弟」。
舊市議會案 底價60億降至28.6億才標脫
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，舊市議會地上權案坐落台北市忠孝西路一段、中山南路口，原為清朝的科舉考場，正對行政院、監察院，基地面積逾二○二五坪，是北市罕見的大面積開發案。
招標底價從前市長郝龍斌時代的六十億元一路調降，柯市府時，第六次招標底價二十八．六八億元，直接腰斬，最終標脫價也僅高於底價兩千多萬元，加價僅○．七％；怎料開發階段又歷經得標業者大股東跳票，所幸出現股權轉變，才不至於讓該案成為爛攤。
對比同處北車商圈的雙子星開發案，同樣也歷經五次流標，第六次招標才順利標脫；而雙子星案更耗時十二年，歷經三任市長才標脫，期間還發生最優順位申請人南海馬頓團隊出局，改由第二順位申請人藍天宏匯集團簽約。
黃舒衛分析，北車、西門商圈仍是北市商業、旅宿活動相對活躍的商圈，在武漢肺炎爆發前，觀光旅館住房率多維持在九成以上，甚至還有多宗大型飯店交易案，都凸顯其指標意義；尤其西區門戶計畫在雙子星案啟動後，後市更是看多，連三井、相模鐵道集團都爭相投入。
他說，短期來看，市場環境正陷於低谷；但中長期反彈可期，以舊市議會地上權期限五十年來看，不管是經營或處分獲利都應拉長投資時間評估，並顧及商圈發展潛力，以目前商辦市場供不應求的現象來看，若能拉高頂級辦公室的比重，也是可思考的策略方向。