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北市千坪都更案 開價75億元標售

2020/07/30 05:30

台北市南京東路五段的都更案,地上物早已全數拆除,現況為綠地。(第一太平戴維斯提供)

〔記者徐義平/台北報導〕抓住壽險、建商搬錢搶地心態,北市南京東路五段上耗時超過10年才審議通過的都更案,委託商仲業者開價75億元標售;該基地逾1千坪、每坪地價近750萬元,若順利標脫,可望創區域新高行情。接受委託標售的業者指出,至今已接到超過10通詢問電話,預計9月10日開標。

據悉,該都更案原為富達鋼鐵廠,位於北市南京東路五段、寶清街上,基地面積1015.19坪,2006年申請自行劃定更新單元,期間曾申請「台北好好看」,2019年才審議通過,耗時超過12年;目前該案已申請建照,將興建地上26層、地下6層住宅建案,總樓地板面積達1.1萬餘坪。

每坪750萬 恐創區域最高價

房產業者指出,周邊鮮少新建案推出,若以周邊屋齡10年的捷運宅「藏富」做為參考,每坪實價80萬至90萬元,過去房市熱絡時,每坪還站上100萬元,因此推估該案總銷可望達100億元。此外,該案地上物已全數拆除,現況為綠地,且產權單一,若建照審議順利,未來可直接開發興建。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,疫情趨緩後,在資金與低利推動下,住宅市場相當活絡,將帶動建商獵地動能;目前北市單價破百萬的住宅預售案比率增加,銷售反應也相當不錯,顯示在市場游資推動下,北市住宅市場已突破前2年盤整格局,接下來在資金帶動下,北市住宅價格將往上。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,該地位於寶清街、基隆路、南京東路五段所交之三角形大街廓內,面積超過千坪,是北市蛋黃區難得一見的完整商業區素地;自2006年開始申請自行劃定更新單元,歷經10餘年努力,終於完成整合溝通及獎勵申請程序,幾乎可以直接找代銷進場開案;以松山區素地難求、需求穩定且近信義區優勢來看,對建商應極具吸引力。