雙北市危老的平均面積在200至300坪，在高地價的雙北市已經具備開發效益，因此件數較多。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕截至5月底，全國危老案累積核准632件，其中雙北市合計332件，占全國比重逾5成，進一步分析各縣市危老案平均獲得容積獎勵額度，發現台北市、新北市，各約32.95%、26.62%，僅能排名全國第二、三名，反觀基隆市竟以平均獲得容獎約4成，拿下第一名寶座。
全國與六都核准危老案平均可獲得容積獎勵額度（ 製表：記者徐義平）
雙北佔比逾5成
「危老條例」自2017年5月10日發布實施以來，上路超過3年，累積申請件數1370案，累積已核准件數為632案，光是雙北市、台中市等三都便合計核准429件，占全國比重約67.88%。
根據內政部統計資料，截至5月底為止，全國核准危老案可獲得容積獎勵平均近25%、約24.97%，也就是可以多蓋1/4的樓地板面積，若原本容積率限制只能蓋到100坪為例，經由危老審議核准則可以蓋到近125坪，若當初設計規劃是一戶25坪，等於危老多送一戶。
基隆僅3案 平均容獎4成奪冠
進一步分析各縣市危老案獲得的平均容獎狀況，根據內政部統計，以基隆市最高，3件核准案平均獲得4成容積獎勵，距離都更案最高5成容獎天花板僅差距1成；第二高則是台北市，179件核准案平均獲得容獎約32.95%，同樣假設原本可興建100坪，因走危老獲得容獎逾3成，可蓋到近133坪，若對照《住展》調查今年第1季台北市新建案每坪均價85.1萬元，等於多送近3千萬元。此外，基隆市、台北市等則是目前危老案平均容積獎勵給超過3成的縣市。
至於，第三名則是新北市、153件核准案中平均獲得容獎約26.62%。其它縣市中核准案平均容獎超過2成的還有台中市、苗栗縣、雲林縣、彰化縣、台東縣等，另有12縣市核准的危老案平均容獎不到2成。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，過去條例上路前三年危老若含時程開發容積獎勵，最高上限可拿到1.5倍容積獎勵，但若要透過各個獎勵項目拿進越多容獎，其要求的條件就越高。比如說，鑽石級智慧建築標章可獲得10％容獎，但要達到鑽石級的門檻太高，一般只會拿到銅、銀、黃金級。換言之，建商必須評估花費多少成本去取得多少容積獎勵是否合算，會選擇相對容易達到、且利益最大值的選項，不見得一定要拿滿上限。
他也點出，基隆平均拿40％獎勵，但因基隆危老核定案件只有3件，與大台北相比數量不多，參考性較不足。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老能夠申請到容積的關鍵，與基地面積與形狀有相當關係，另一方面有些容積獎勵是需要保證金與提高標準去爭取獎勵，因此高房價區域開發商或地主衝高獎勵值的誘因較高。