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記者徐義平／專題報導
2014年國內房市由熱轉冷，大坪數房產不但買氣急凍，價格下跌幅度也最大，北北桃更出現法拍物件比重同步增加現象。法拍業者分析，大坪數因總價高，能夠負擔得起的族群本來就屬於小眾，一旦屋主遇上財務缺口、又無法快速脫手，就可能直接進入法拍。
根據寬頻房訊調查，2016年台北市百坪以上的法拍物件計有43件，佔該年度整體法拍件數比率僅約5.98%，之後不論是件數或比率都逐年遞增，2019年一舉拉高至77件，佔比約8.01%，是近5年最高的一年。
北市佔比逾8% 5年最高
新北百坪以上的法拍物件比重則微幅增加，2016年為84件、佔比約7.39%，2019年增加到100件、佔比7.63%；桃園市百坪以上法拍物件不論件數、佔比都是北北桃增加最多的都會區，2016年百坪以上法拍件數為53件、佔比7.46%，2019年增加至111件，佔比也拉高至13.34%。
桃園件數、佔比 增加最多
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，目前桃園市場的許多買家都是來自雙北市的外來客，多屬自用型、預算型買方，對大面積、高總價物件的需求不高，接手性較差，以致大坪數物件佔法拍物件超過一成，標脫率也明顯不如其他較小坪數產品；建議建商在產品規劃或投資人選擇產品時，應考量市場胃納量及買方負擔能力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大坪數物件流入法拍市場增加，可能與2016後大坪數房價下跌有關，有些非自用物件一遇上景氣不佳更容易轉手，就容易流入法拍市場；其中也有些因司法案件不動產被扣押後就不繳款，而流入法拍市場。
寬頻房訊指出，目前法拍投資客選擇標的，已從過去熱門的持分案件轉向有都更價值的雙北舊公寓，或是價格便宜的法拍屋。