台灣很可能日本化，老人多、新生兒少，年輕人因買不起房而不買房，整體經濟陷入低速運轉狀態。（資料照，記者鹿俊為攝）
記者徐義平／專題報導
台灣不論人口、住宅均出現「老少失衡」情形。學者直言，目前有購屋能力族群多數是老人，年輕人因買不起只能繼承等房，但最後等到只是更老的房子，如此循環下，最壞情況可能是步入日本「消失20年」的後塵。
年輕人不買房 經濟低速運轉
清大科管院榮譽講座教授張金鶚指出，目前台灣居住現況是老人住老屋，以及年輕人因所得提升慢而買不起房，加上老屋更新速度緩慢，住宅新增供給上不來，衍生出住宅品質與環境下降等課題。
他預期，若現況無法逆轉，台灣很有可能日本化，就是老人多、新生兒少，年輕人因買不起房而不買房，整體經濟陷入低速運轉狀態。張金鶚認為，政府應建立健全的居住環境，提供年輕人買房或租屋等多元選擇。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，新屋供給比率低，主因是都會區開發飽合，是很正常的事，台灣又有高房價因素羈絆，導致居住問題變得更複雜，尤以台北市最嚴重。
轉買便宜老公寓 都更更難
他說，台北市的新屋房價太高，不少民眾轉而購買市區總價相對低價的老公寓來住，這類以自住為購屋導向的民眾，好不容易買進市區老房子，自然希望居住時間能夠拉長，建商要去整合都更更不容易，就算都更案重建後的房屋價值提高，因分回坪數較之前居住的老屋縮水，造成居住空間不足，屋主參與都更意願偏低，也是北市屋齡老化最難解的問題。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，老屋翻新事關均衡都市發展、提升都市生產力，尤其這次疫情帶來的健康城市、防災等議題，都凸顯政府應加速推動都市更新。