2012至2019年北台灣新建案銷售率表格
記者徐義平／專題報導
近兩年全國與六都住宅價格指數
近幾年房市步入復甦路程，但走得比較緩慢，尤其去年北台灣新建案銷售率雖為近6年新高，但仍無法突破5成門檻，顯示代表多頭的投資買盤並未明顯進場；至於房價表現則是南熱過北，根據內政部住宅價格指數，中、南三都已連6季上漲。不過，武漢肺炎疫情當前，預估上半年房市會傾向保守平淡。
根據《住展》雜誌最新統計，北台灣去年新建案銷售率45.88%，相較2018年微增0.11個百分點，連續6年走揚，但不代表房市已走入多頭，而是個案表現為主。回顧這波房市修正，2012、2013年北台灣新建案銷售率接近8成，2014年幾近砍半、僅剩43%，且銷售率連3年下滑，2016年銷售率更到了谷底、僅約29%。
低利撐場 房價持續上揚
《住展》雜誌研發長何世昌指出，一般而言，銷售率過半代表建案普遍能夠順利銷售、去化，房市回到多頭，房價容易上漲；但近2年新案銷售率低於5成，房價卻持續上揚，可能是資金寬鬆、低利率所造成。由於資金成本低，建商就算存貨多，還款壓力也不大，建案降價求售的急迫性也變低，所以新建案銷售率未過半，房價卻打破歷史慣性而上漲。
不過，今年在武漢肺炎疫情衝擊下，預期房市成交量應會萎縮，影響程度可能持續1到2季。主要都會區中，預料北市受影響程度較大，因為北市民眾對消息面反應較敏銳，延遲購屋的情況較為普遍。
此外，這波房市買氣小宅當道，豪宅則是價格修正後上不去，多數建商也都坦言，目前豪宅價格維持修正10%至15%的格局，要上漲不容易，以近期多個豪宅頂樓戶賣出價格來看，原本過往都曾喊出要寫下單坪300萬元的紀錄，最終事與願違。
根據內政部不動產資訊平台，2019年第3季住宅價格指數，全國已連5季上漲，累積漲幅3.45%；六都中，中、南三都表現較亮眼，至少連續5季走揚，台中市累積漲幅2.7%、台南市7.24%、高雄市3.71%；至於北、北、桃三都，新北市連2季上升，北市與桃園則是本季才上漲。
房價表現南強於北 中南三都連5季上漲
科達機構董事長賴建程表示，去年全台建商獵地金額創10年新高，全國新推案量也破1.5兆元，加上全台交易量突破30萬棟，顯示房市已步入回暖階段，且整體價量持穩向上。不過，今年受疫情干擾，原本春節後民眾曾有過一段看屋潮高峰，2月開始趨緩，估計第1季新案來人量平均降2成、房仲看屋量約減1成；但新案多以預售案為主，完工期2至3年，首購、首換型等自住客市場較不受影響。
賴建程指出，疫情變化值得關注，因美中貿易戰影響，去年已有不少台商、傳產陸續遷回台灣，推升土地、 商廠辦及住宅交易大增；今年受疫情影響，過去在中國工作台商多在春節期間返台停留1至2週，但中國產線停擺，讓台商滯留台灣時間持續拉長，有效帶動台商看屋及購屋，若後續疫情控制得當，預期下半年房市買氣會逐步出籠。