自由財經

中國經濟飄搖 爛尾摩天樓大增

2019/11/25 05:30

原定729公尺高的中南中心若建成,將成為全球第二高的摩天大樓,然而工程在2015年開工後不久即陷入停滯。圖為中南中心的施工工地。(取自網路)

貸款緊縮 10幾棟逾300公尺大樓蓋不下去

〔編譯盧永山/綜合報導〕中國地產開發商過去十幾年來猛蓋摩天大樓,誇耀中國經濟強勁發展,但隨著中國成長放緩,加上銀行業因政府去槓桿政策而緊縮信用貸款,許多正在興建中的摩天大樓在資金斷炊下變成「爛尾樓」(指工程已開始,卻在半途因故被迫停止或未能完成),成為中國經濟衰退的典型證據。

財務吃緊 475公尺武漢綠地中心停建

根據英國「金融時報」十月底取得文件,中國最大房地產開發商之一的綠地集團,因未支付大筆工程款項,中國建築第三工程局公司(CCTEBC)已暫停興建樓高四七五公尺的武漢綠地中心。

上海易居房地產研究院分析師嚴躍進表示:「斥巨資興建、靠信貸融資的摩天大樓未能完工,成為中國經濟衰退的典型跡象,若放貸機構開始縮減信貸規模,這些摩天大樓就會陷入難以為繼困境。」

729公尺中南中心 近4年施工停滯

其他陷入資金吃緊的中國地產開發商還不少,在完成高樓層建築工程上紛紛遭遇困境;根據統計,目前有十幾棟樓高三百公尺以上的摩天大樓已延遲完工,或落後於預定計畫,包括蘇州的中南中心。

原定七二九公尺高度的中南中心若建成,將成為全球第二高的摩天大樓,然而工程在二○一五年開工後不久即陷入停滯;中南集團主管透露,目前最合理的選擇就是放慢施工步伐,直到市場復甦為止。

綠地集團主管則表示,已與CCTEBC敲定計畫,即將恢復工程,武漢市政府亦已要求該集團調整綠地中心的高度。

但即使綠地中心的建案繼續進行,也將面臨不確定未來。房仲業者仲量聯行表示,今年第三季武漢辦公大樓的空置率達三十六.二%、接近歷史高點,隨著新供應量湧現,預期空置率會進一步上升。高緯環球駐武漢分析師Cherry Hu指出,由於成長放緩,市場對辦公空間的需求明顯轉弱,且這種情況不可能很快改善。

房地產諮詢公司「中國指數研究院」分析師李國政分析,綠地集團正面臨兩難,一方面已投入大量資金,不能放棄工程;另一方面,即使工程繼續,也面臨找不到承租戶,同時還要支付天價維護費風險。