今年前三季全國土地交易突破2千億元，全年可望創歷史新高，但壽險業者縮手，商用不動產僅微成長。（資料照）
記者徐義平／專題報導
今年前三季全國土地交易突破2000億元，全年可望創歷史新高，但同期商用不動產僅微成長，還不到2012年底「新八條」發布前的盛況；商仲業者分析，關鍵為壽險業者縮手，前三季壽險投入商用不動產金額僅占交易比重約10%，若第四季還不見出手，恐創統計以來新低。
前3季全國土地交易 破2千億
根據高力國際最新季報，2011、2012年壽險業投入商用不動產金額各達619億、661億元，分別占該年度交易比重48%、62%；但自2012年11月金管會祭出「新八條」後，壽險業者明顯縮手，2013年僅180億元，是前一年的3成不到。
7項緊縮壽險投資不動產
所謂新八條，有7項是緊縮壽險業投資不動產，包括「提高收益標準」、「收益標準、立即適用」、「投資商辦大樓、5年不得移轉」、「投資素地應附承租意向書、10年內不得移轉」、「須經董事會逐案審查」、「自用不動產5年內不得移轉」與「禁買預售屋」。
前3季壽險交易占比 僅約1成
根據統計，2015年因富邦壽砸270餘億元買下北市信義計畫區新光三越A8館，才讓該年度壽險投資商用不動產總額突破400億元；2017年壽險投入商用不動產僅107億元，創金額新低；今年前三季雖達120億元，但占整體商用不動產比率僅10%，全年比重恐也創新低。
根據仲量聯行資料，保險業可投資不動產上限為可運用資金的30%，國內前10大壽險業者可投資不動產資金共約5.9兆元，前5大壽險業者的國壽、南山、富邦壽、新壽及中壽就高達4.6兆元；但仲量聯行估算，5大壽險業至今投入不動產總額均不到可動用資金上限的4成。