〔記者陳麗珠／台北報導〕儘管各界對房地產景氣提高警覺，央行昨日公布的建築融資及房貸餘額概況，仍然持續攀升，其中建築融資餘額正式衝破9,000億元大關，來到9,026億元。
大型銀行表示，為控制風險，目前已對土建融資更為謹慎，建商的信譽、建物地點、產品市場性都列為放款審查重點，建築融資貸款成數上下落差達一成。
根據央行統計，今年3月底，購屋貸款餘額為4.4625兆元，較2月份微增81億元，房屋修繕貸款為8269億元，單月增加118億元，維持成長態勢。值得注意的是，在329檔期推波助瀾下，3月份的建築融資餘額正式突破9,000億元大關，攀升至9,026億元，較2月份上揚189億元，成為歷史新高紀錄。
銀行主管表示，現階段房地產景氣尚未達到頂端，卻可感受到建商對於推案的謹慎態度，銀行對土建融資的控管也趨於嚴苛，地點太偏僻的地方，不一定會放款，或者與建商溝通，降低貸款成數。
對建商放款 有三原則
銀行主管說，為降低授信風險，對於建商的貸款，目前謹守三原則：其一，瞭解建商過去興建產品、銷售狀況、信譽；其二，新推案的地點；其三，產品市場性，例如在捷運站推小套房，市場接受度較高，如果新市鎮推小套房，就不符合當地市場需求，透過這些原則篩選建商。
除此，銀行對建築融資的貸款成數差距也因推案地點而明顯拉大，精華地段的融資成數可能最高達到70％以上，最低則約65％，上下落差達到一成以上，藉此，提高債權保障。
銀行主管認為，其實北部國有土地標售雖因建商搶標，價格屢創新高，其他地區則未必如此。這顯示，建商推案趨於謹慎，雖然房地產景氣還沒到頂端，無論是銀行、建商抑或購屋者、投資客都應該提高警覺步步為營。