「原空軍活動中心地上權案」昨公告招標，權利金底價高達36億7293萬元。（資料照）
〔記者吳佳蓉／台北報導〕今年僅此一宗的地上權大案登場，位於台北市復興南路、仁愛路交叉口的「原空軍活動中心地上權案」昨日公告招標，權利金底價高達36億7293萬元，預計9月3日開標；由於為近年北市少見精華區大型商業用地，吸引包括壽險、建商及旅館業者詢問。
今年唯一大案 9/3開標
國產署表示，原空軍活動中心坐落基地面積高達1139.5坪，且地形方正，為完整街廓，四面臨路，離北市東區商圈僅500公尺，位於捷運忠孝復興及大安站間，交通便利，周遭生活、商業、文教機能良好，為近年來少見的精華標的。
國產署指出，原空軍活動中心使用分區屬第三種商業區，唯一開發限制是不可興建住宅，以免出現「帝寶第二」，影響社會觀感，也不利周遭發展。權利金的底價設定為36億7293萬元，地上權存續期間70年，地租年息4.5%，高於一般地上權案件，但其中僅會有1%隨每年公告地價調整。
國產署表示，考量投資規模龐大，「原空軍活動中心地上權案」單獨以專案招標，等標期拉長至兩個月，目前已接獲包括壽險業、建商及旅館業者等多方詢問，預計訂於7月9日於北區分署舉辦招標說明會。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，該案位置甚佳，近年少見，潛在投資者若是規劃作為具有穩定收益的辦公室、商場較佳，若為住宅產品，考量近年市場氛圍，接受度仍待考驗。
另一方面，國產署都更分回房地「永德言葉」（位於大同區）也於昨日開標，公告40宗，最終共吸引15封標單，標脫13宗，整體標脫率達32.5%，首次標售就成績亮眼；溢價率介於0.03%至8.33％，扣除一樓店面，住宅部分，每坪決標單價介於67萬至88萬元不等。
國產署官員表示，對比其他都更分回房地標售，「永德言葉」標售亮眼主因，應與其多為中小坪物件，總價較低，加上位於捷運站附近，較符合多數民眾需求有關。