蔡政府上任滿兩年，整體房價仍處於盤整階段，北市房價仍微幅向下修正，中南部則處於上下震盪格局。（資料照）
記者徐義平／專題報導
房地產供給面調整，房價處盤整階段。
前幾年房價高漲，成為民怨之首；蔡政府上任即將屆滿兩年，觀察內政部版、北市版以及房仲版的房價指數，整體房價仍處於盤整階段，其中北市房價仍微幅向下修正，中南部則處於上下震盪格局。
根據內政部住宅價格指數，2017年第3季全國為114.97，較蔡政府上任的2016年第2季115.1，微跌0.03%；六都中，桃園、台中以及高雄市等則出現小幅上漲，漲幅均在2%內，北市、新北以及台南則呈現跌勢，但跌幅均在1%以內。
北市房價微幅下跌 中南部震盪格局
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，內政部住宅房價指數自2012年實價登錄上線開始，剛好錯過這波房價起漲波段，但記錄房價走下坡趨勢。這波房價修正，在中央銀行選擇性信用管制、財政部祭出奢侈稅後，都未見成效；但在預售屋紅單查稅、豪宅稅、囤房稅、房地合一 稅制等多管齊下，投資客退場觀望，房價在2014、2015年出現轉折，2016年全台買賣移轉棟數更創新低。
至於信義房價指數，蔡政府上任兩年，僅北市房價微幅下跌0.17%，新北、桃園、新竹、台中及高雄均呈上漲，其中桃園、新竹等漲幅超過4%，台中與高雄漲幅在3%以內。
房產業者分析，上述兩項房價指數，北市房價均呈跌勢，而北市府發布的住宅價格指數，2016年5月109.25，每坪均價50.28萬元，2017年12月房價指數則為107.78，每坪均價49.60萬元，下跌1.35%。
蔡政府未祭打房措施 側重供給面調整
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於馬政府透過稅改方式，蔡政府側重供給面調整，包括都更、包租代管、社會住宅、到公安議題等，民眾有感於政策穩定，觀望買盤慢慢回籠，房價也較過去幾年平穩。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，蔡政府的房市政策就是維持穩定，也就是不暴漲、不暴跌，一來不會對於有房族造成資產大幅減損的壓力，對於無殼蝸牛則是以租金補貼、社宅等政策支援。
他表示，台灣高房價問題存在相當深的結構問題，並非一時半刻能夠立即解決，蔡政府希望透過資訊透明及公平交易逐步改善，慢慢改善超高「房價所得比」的問題。
資訊透明及公平交易 改善房價所得比
黃舒衛指出，蔡政府上任後，還加碼青年安心成家優惠貸款，加上低利、高成數，讓自住撐盤力道更穩，房價難跌，甚至價格相對較低的高雄還屢創新高。此外，中央及地方大幅加碼土地供給面的資源、彈性，各地標售活動帶動投資，市場悲觀氣氛轉淡。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，房市自2014年以來反轉直下，成交期拉長、買方不再追價、短期炒房客不再進場，尤其2016年房地合一稅制上路，當年交易量24.5萬棟創歷史新低，價格也因建商帶頭破盤讓利而出現「倒掛現象」，導致中古屋隨著降價。不過，近半年來建案有感降價減少，中古屋價量有感回穩，但僅限中低總價物件，高總價物件去化速度仍緩慢。