內政部將再翻新「地政三法」，翻修方向，包括買賣案件實價登錄與登記案件併同辦理、預售屋買賣契約簽訂後30天內辦理登錄等。（記者徐義平攝）
記者徐義平／專題報導
隨著「租賃專法」、「老危屋條例」立法完成，加上「都更條例修正草案」送進立法院；內政部下一步著重「地政三法」再翻新，目前正積極討論翻修方向，包括買賣案件實價登錄與登記案件併同辦理、預售屋買賣契約簽訂後30天內辦理登錄等。
內政部表示，買賣案件實價登錄與登記案件併同辦理，主要是提升資料揭露即時性，登錄權責調整由買賣雙方共同申報登錄，在保護個資前提下，門牌與地號完整揭露；至於預售屋實價登錄，規劃預售屋買賣契約簽訂後30天內要辦理登錄，並將起造人或建築業者自行銷售預售屋部分全面納入實價登錄範圍，以促進預售屋交易資訊更加透明。
房地產業者指出，現行的預售屋登錄實價其實已存有問題，預售登錄資訊與第一次交屋登錄資訊不符案件已有好幾件，加上交屋的找補問題，若未來修法要求預售屋買賣30天內登錄，可能出現「實價亂碼」，甚至影響實價的真確性。
建商公會︰維持預售屋 即時登錄現狀
不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，預售屋買賣屬於「權利」交易，而非物權，實際產權坪數，要交屋後完成登記才會清楚，甚至有找補的問題；預售屋在登錄上有其難度，加上常出現買了又退的情形，若當初買的資料已登錄，退的時候又沒有申報機制，買的資訊還掛在實價網，也可能誤導或影響實價的正確性。
于俊明建議，維持預售屋結案後再統一登錄的現狀即可，避免讓實價網的預售資訊出現更多紊亂的資訊不過，政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，建議內政部建立另一套預售屋實坪登錄制度的機制，以揭露總價多少為主要資訊，單價部分若真的要登錄，則建議分類登錄，包括主建物、附屬建物、車位等個別登錄，才會讓單價清清楚楚，進入更透明的階段。
學者︰實坪登錄 減少操作空間
他進一步指出，預售屋登錄的資訊，等到交屋完工後要再進行一次成屋登錄，並建議稽核制度，對比預售、成屋登錄的實價資訊有無出入，再將錯誤的資訊從實價網剔除。
內政部地政司指出，對於有心人士透過實價登錄平台炒作或哄抬的事情，或者出現異常高或異常低的成交資訊，會要求各地方政府查核、甚至篩選確認，再決定是否揭露該筆實價。此外，這次修法規劃將主管機關查核權提升至法律位階，未來將可進一步查核資金流向及付款證明等文件，確保交易資訊真實正確。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊舉例，曾有一個預售案，交屋時主建物少3%、公設多3%，建商要求以互不找補方式交屋，乍看之下是互相打平，但實價上民眾的主建物專用面積減少3%；因此，主建物的價格應與公設價格區分，但因移轉登記制度未規劃實坪制度，導致民眾權益受損。
他表示，不論是預售屋登錄或是成屋登錄，只要透過「實坪」登錄，便能解決實價模糊地帶，把主建物、附屬建物、車位、公設等各部分價格拆算清楚，就會少了操作空間。
不過，若目前只推動「實坪」登錄，會碰上困難，就是房地產業者只登錄一個價格跟坪數，對於拆算並未清楚交代，便難以拆算。據悉，內政部正研擬一套拆算公式，例如，公設價格是主建物價格的1/3，附屬建物價格是主建物的1/2，若統一將為拆算的登錄資訊套用試算公式，各建物的價格應會有所區隔，讓民眾了解花了多少錢買主建物、多少錢買公設。