內政部研議地價稅稅基採全面實價查估，六都大抵尊重中央決策。（記者張忠義攝）
土地課稅稅基暴增 要有配套
〔記者張凱翔、何玉華、邱奕統、張菁雅、洪瑞琴、王榮祥／綜合報導〕內政部研議地價稅稅基採全面實價查估。六都大抵尊重中央決策，但也強調用實價課徵是很高的稅基，呼籲應有自住戶減免、累進稅率降低等配套並行；而以目前實價登錄情況推斷，相關數據還不夠完備，要訂出讓民眾心服口服的標準，有待克服。
內政部已研擬五年內將現行公告土地現值、公告地價等土地課稅稅基，改採實價大量查估運算出來的「精準地價」，作為唯一參考稅基。
授權地方自訂稅率 開闢財源
台北市地政局長李得全說，實價課稅的好處是可以解決目前公告地價當作稅基訂價不公的問題，但稅改不能只改稅基卻不改稅制。用實價課徵是很高的稅基，因此在自住戶減免、累進稅率降低都應當並行。
李得全也建議，目前地價稅率由中央訂定，未來若採實價課徵，是否也該在搭配一定的財政紀律下，授權地方政府訂自己的稅率；李解釋「授權地方訂定地價稅率，地方政府才可自主開闢財源」，要有紀律是因沒有具體配套就授權給地方訂定稅率，地方首長容易屈服於選舉壓力而壓低稅率、向中央要補助。
新北市地政局專門委員徐鳳儀說，要採實價查估，將是很大的變革，地價稅、增值稅都會受到影響，稅基雖然會擴大，但稅負會不會增加，還要看財政部怎麼訂稅率，地方尊重中央決策。
桃園市政府地政局認為，若未來採精準地價，有助稅、價分離，地政人員專注在地價查估上，讓地價趨近於市價，賦稅問題就由財稅單位負責，而財稅單位在徵稅時，都會先評估需求，將使得課徵增加彈性。
台中市政府稅務局表示，目前制度採用公告地價作為地價稅課稅稅基，以台中市為例，公告地價僅為市價十四．六一％，若未來採用精準地價，將使每戶地價稅都暴增六．八倍，應該一併修改土地稅法，調整地價稅及土地增值稅的稅率，避免加重民眾負擔。
台南市財稅局表示支持，其實國外作法就是以實價查估作為課稅稅基，民眾也不用擔心市價實價查估就會以百分之百課稅，政府應會依實價查估的一定成數來課稅。
實價數據要更精準 民眾才服
高市財政局指出，以近期地價稅調高為例，相關單位經過審慎計算後，訂出平均約三成調幅，對絕大多數住戶而言，實際漲幅雖然不算大，仍引起外界不少議論。若依照內政部構想，未來考慮採實價查估，地價稅調幅勢必比今年還高出許多，屆時引發議論可能更廣泛。如何訂出讓民眾心服口服的標準，真的不簡單。