房貸違約率、預售建案解約率等兩項「崩盤」重要參考指標，仍處於歷史相對低點。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕即便房市交易量大幅萎縮、房價出現鬆動，整體房市進入盤整向下格局，但房市仍無立即「崩盤」危機，尤其房貸違約率、預售建案解約率等兩項「崩盤」重要參考指標，仍處於歷史相對低點。
房產業者認為，兩項房市「崩盤」觀測數據都非常低，甚至處於史上相對低的位置，顯示整體房市沒有「硬著陸」的跡象，但目前房市信心明顯不足，加上房貸資金緊縮以及央行限貸令等政策，導致買氣「急速凍結」，不過，整體房市預期朝向緩跌的軟著陸方向前進。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，國人購屋負擔雖沉重，但因股市等金融資產帶動整體財富上升，且「保住房子」的重要性往往被擺在首位，且多有家族資金奧援，諸多因素使得房貸違約率維持於低谷，全球各國找不到第二個國家有如此低的違約率，堪稱另類的「台灣奇蹟」。
房貸違約率僅0.07%
根據內政部不動產資訊平台統計，去年第四季房貸違約率僅0.07%，且連續七季維持在0.07%的低水準，對比歷史最低點2023年第一季的0.06%、僅高出0.01個百分點，若進一步對比有統計以來的最高點、2007年第三季的1.62%，去年第四季的違約率僅是最高點的5%都不到。
再觀察內政部實價網統計的預售屋解約戶數，2025年1至5月累積332件，對比今年前5月預售屋累積揭露件數1萬8861件，解約率僅1.76%，也就是每100件才1.76件解約。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在景氣狀況還算平穩，失業率沒有明顯增加，因此壞帳並未出現大量增加，且四月股災也很快修復，民眾資金壓力減輕，尤其若察覺未來財務狀況可能出問題，都會提早應對，透過讓價將房地產變現，短期內房貸體質還算健康。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房市量縮價跌，卻尚未出現大量逾放及違約、解約、退戶等現象，主要是因為這次政府選擇性信用管制的調控時間早而且長，尤其「房地合一稅」、「實價登錄」、「囤房稅」等各項房市政策2.0版本，再加上「平均地權條例」修正案，看似為舊政策延續，但實際上卻是漸進、有效的封住炒房缺口。