11月住宅逾放餘額約71.3億元，寫下近28個月、2.3年以來新高。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕11月住宅逾放餘額約71.3億元，寫下近28個月、2.3年以來新高。根據最新購置住宅貸款逾放餘額統計，11月逾放比約0.07%，較上月微幅增加0.01%，整體逾放金額則來到71.3億元，不過，對比全國房貸餘額10.94兆元，相當於每1萬元房貸，只有7元是逾放，比率其實非常低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依照過往經驗，房貸戶因還不出錢而演變成呆帳的情況，多數案例都是因為財務狀況出問題，包括投資或經商失利，甚至在外面欠債，還有一部分是因為經濟大幅變動導致失業率拉高，突然失業頓失家庭經濟收入。
除自身財務問題外，外部因素也因為不景氣導致房地產不易轉手變現金，甚至要賠錢賣，進而衍生違約情況。
即便目前升息列車已啟動，但曾敬德認為，升息幅度相對溫和，雖然每月房貸還款金額加重，但對房貸族來說還是繳得起，不過，若是過度投資則可能比較容易出現危機，尤其今年年中股市從2.4萬點跌至兩萬點，倘若過度利用槓桿操作，可能出現股市、房市危機兩頭燒的情況。
過度槓桿 恐股市房市危機兩頭燒
根據統計資料，過去17個月全國房貸逾放比主要處於0.06%的超低擋水位，而且整體逾放金額多數沒有超過70億元，但11月則一舉突破70億元，來到71億元，曾敬德認為，以目前逾放比仍處極低水位，預期不會進一步造成房價破壞，但不可否認的是，目前房市買氣明顯萎縮，若因資金壓力想出脫房地產的民眾，可能難度會拉高。