房價高漲、少子化等問題纏繞，導致台灣出現高戶數、卻低戶量的現象。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房價高漲、少子化等問題纏繞，導致台灣出現高戶數、卻低戶量的現象。根據內政部戶政資料顯示，8月全國總戶數已達934.3萬戶，寫下史上最多，但平均每戶人口數量卻未見起色、僅2.51人，持續探歷史新低。
房產業者指出，台灣房價創歷史新高，在所得成長有限的情況下，民眾購屋負擔並未有所提升，最終結果就是導致不是買小宅、就是買老屋，不然就是買遠一點。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去大家族的家庭組成模式已改變，再加上這幾年大量出現交屋潮，子女或是兄弟姊妹分戶的狀況更為顯著，尤其中南部，過往的透天居住模式也逐步被電梯大樓取代，尤其房價高漲，小宅趨勢更將明顯，自然也導致分戶數量越多。
而且從去年12月人口總數達到2342萬人的高點後，便逐月遞減，顯示家庭人口組成仍持續減少，與當前小宅化的發展趨勢吻合。
平均每戶人口數僅2.51人
根據統計顯示，2009年開始平均每戶人口數量首度跌破3人，之後更一路呈現減少趨勢，2015年跌破2.8人，今年6至8月、平均每戶人口數僅有2.51人，持續創下新低，反觀戶數卻持續創高，2021突破900萬戶後，今年8月則寫下934.3萬戶的歷史新高。
進一步觀察人口變化較大的時間點落在2021至2023年，主要因為疫情期間有些國人滯留海外無法歸國，2021至2022年兩年期間人口都呈現負成長，不過2023年陸續回國後，導致人口數量反彈，但實際上人口變化沒這麼劇烈，不過從去年底人口數量達到2342萬人後，今年已經呈現逐月減少的趨勢。
曾敬德表示，在家庭人口越來越精簡，與高房價的壓力之下，新推案的小宅化不僅有市場買氣也是發展趨勢，尤其新青安政策幫助年輕人減壓，也容易去購置相對低總價的小宅產品，兩房住宅已經逐漸成為市場上的主流。