茂德張高祥砸28.93億元獵進1345.87坪。(翻攝自Google Map)
〔記者徐義平/台北報導〕房市買氣太旺,建商急搬錢獵地補庫存。根據內政部實價網最新揭露資訊,4月,一口氣揭露新莊副都心4筆單價破200萬元的土地實價,進一步查詢地籍資料,買家為張姓自然人,比對後應為茂德機構總裁張高祥,而且從去年5月至今年4月,他共搬約47.58億元掃進該重劃區土地約2363.38坪,換算每坪土地均價約201萬元。
根據最新實價,最新4筆土地交易時間為0403、恰巧是花蓮強震發生當天,張高祥取得副都心段一小段193、196、216-1以及220等4筆地號,4筆土地面積合計約1345.87坪,買進土地金額約28.93億元,其中193地號、每坪土地單價約225.6萬元,為近3年新莊副都心土地單價最高紀錄。
至於,賣家則是李姓自然人,而193地號曾經申請過建照,申請建商為中悅建設機構旗下中森建設。
房產業者指出,其實張高祥早在去年5月就搶進副都心獵地,去年5月先砸11.12億元買進202地號、約565.31坪土地,同年11月,再砸7.53億元買進146、147地號、約452.2坪土地,若加計今年4月取得的4筆地號,累計砸下約47.58億元、取得約2363.38坪。
零售業者砸近25億買內湖舊宗段2354坪土地
除建商搶地外,知名零售業者也砸錢買地,根據最新實價揭露資訊,2月,家福股份有限公司砸24.96億元買進台北市舊宗段87-2、87-3、87-4、87-5以及87-12等5筆地號、約2354.88坪土地,換算每坪土地單價約106萬元。
進一步查詢商工登記查詢系統,法人買家的董事長為羅智先,賣家則是公司登記在新竹的三家法人以及10名自然人。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,新莊副都心本來就肩負雙核心城市發展的規劃功能,像是儒鴻、勤誠、四零四、麗寶集團、露易莎等知名企業都選擇進駐副都心,相對來說,各建商也開始鎖定利基市場獵地,增加換牌、換股的機會,無論是工業區、商業區、住宅區土地都很搶手,是雙北市最熱的重劃區。