自由財經

杯水車薪!中國空屋規模125兆元 刺激措施不及2%

2024/05/19 06:38

中國政府終於端出迄今最雄心勃勃的房市刺激計畫,但分析家不看好成效。(彭博檔案照)

〔編譯魏國金/台北報導〕在北京17日終於端出迄今最雄心勃勃的房市刺激措施後,分析師與經濟學家皆不看好成效,他們認為,相較於庫存房的規模,相關措施堪稱杯水車薪。

南華早報報導,中國副總理何立峰17日指出,必須「打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰」,並指示地方政府「可酌情以合理價格」收購庫存房,以用作保障性住房。

同一天,人民銀行宣佈設立3000億人民幣(1.35兆台幣)保障性住房「再貸款」,以協助國有企業購買庫存房,預計將帶動銀行貸款5000億人民幣(2.23兆台幣)。人行同時也宣佈全面取消住房貸款利率政策下限,並降低住房貸款最低首付比例。

英國投資銀行巴克萊17日報告說,相較於當前庫存房去化時間長達33個月的數十年新高紀錄,人行「再貸款」規模實在太小。巴克萊估計,中國的庫存房規模達28兆人民幣(124.73兆台幣),人行該措施不到庫存房總值2%。

另一個大問題是債台高築的中國地方政府如何有能力吸收庫存房。根據大和資本市場香港公司的估計,截至2023年,中國地方政府債務達41兆人民幣(182.64兆台幣),以及「擴增債務」(augmented debt)或地方政府融資平台達60兆人民幣(267.3兆台幣)。

大和分析師譚越與潘加州17日報告說,地方政府的購屋計畫可能斥資5.5兆人民幣(24.5兆台幣),「在中央政府公佈詳細的行動計畫,或提供更多融資支持之前,我們對於財政可行性與房市紓困政策的最終影響持保守態度」。

報導說,多數專家認為,房地產部門今年仍將拖累中國的經濟。匯豐銀行17日報告說,中國不太可能出現房銷售與房地產投資立即反彈的狀況,而「抑制潛在購房者的或許是欠缺房屋交付的保證」。

與此同時,上海的購房者對中國政府17日推出的刺激措施並不熱衷,由於經濟低迷,他們押注房價將進一步下跌。

40歲的上海居民KiKi Qian說,「政府的激勵措施是消費者信心危機的後果,在就業與所得的疑慮中,他們對買房態度謹慎」,她預計房價將再跌10個百分點,她說,「像我這樣的潛在購房者,除非屋主同意再砍價,否則不會簽署任何買房契約」。