國銀10月房貸餘額9兆8397.83億元、建築貸款（土建融）餘額3兆2358.93億元，雙雙創史上新高。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕房市兩樣情！中央銀行今日公布國銀10月房貸餘額9兆8397.83億元、建築貸款（土建融）餘額3兆2358.93億元，雙雙創史上新高。房貸餘額在新青安助攻下，年增率連5升；惟土建融年增率5.82%，增速持續放緩，並創下2018年6月以來新低，在政府持續控管房市下，土建融貸款依舊冷颼颼。
央行官員指出，10月房貸餘額9兆8397.83億元，年增率衝上6.15%，創下今年以來最大，除年底購屋旺季以及交屋潮湧現外，8月新青安貸款上路後，推升自住、首購族的購屋需求，也帶動整體房市交易量緩步回溫。不過若扣掉青安貸款新增房貸，則房市交易量並未有特別突出表現，現在說房市回春還太早。
根據財政部統計，「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」8月上路後，利率因政府補貼下殺至1.77%，相當具有吸引力，近3個月青安貸款撥貸金額已達886.54億元，超過前7個月總和，且較去年同期增2.7倍，
彰銀副總陳斌指出，8月新青年安心貸款上路後帶動首購族買氣，然而，由於高房價造成買盤縮手，加上政府對房市管制趨嚴，整體房市觀望氣氛依然濃厚。
此外，高利率環境將延續到明年，加上建商土地貸款成數受到限制，加重建商資金成本，在市場需求下滑下，預期建商將會放緩建案開發，整體土建融需求也會放緩。
從央行統計來看，10月土建融餘額3兆2358.93億元，年增率5.82%，已經連續6個月下滑，增速為2018年以來逾5年新低。與今年初還有2位數增速的熱度相比，土建融市場降溫情況相當顯著。
行政院自2020年推出健全房市措施以來，央行連5波房市信用管制措施，使建商態度轉趨審慎，土建融餘額年增率由2021年初的18%高峰一路往下，至今年2月跌破2位數。