高盛認為，隨著抵押貸款成本上升，美國房市將大幅放緩。圖為德州聖馬科斯 （San Marcos, Texas）一處社區。（資料照，彭博）
〔財經頻道／綜合報導〕高盛（Goldman Sachs）預計，隨著利率上升推高了抵押貸款的成本，使一般美國人的住房負擔能力下降，美國房價增長將大幅放緩。
《市場內幕》報導，美國抵押貸款成本本週的漲勢，是1987年以來最快速度，30年期抵押貸款平均利率週四（16日）達5.78%，比上週的5.23%大幅上漲。
以高盛經濟學家斯特魯文（Daan Struyven ）為首的分析師團隊表示，住房負擔能力最近在美國下跌的最強勁，而且可能會進一步下降。他們發現，和幾個月前相比，現在一般美國人買得起房子的可能性比較小，主要來自於抵押貸款成本的急劇上揚。
雖然自疫情大流行以來，美國房價已經上漲約38％，不過高盛團隊週四認為，這種快速的漲勢可能會大幅放緩，來到個位數水準。
報導稱，已經有跡象顯示，聯準會升息正推動美國房地產市場放緩，週四公布的數據指出，美國5月新屋開工數，已經來到13個月新低。
聯準會是在週三（15日）宣布升息3碼，基準利率來到1.5%至1.75%區間，但3月時這數字還在0%至0.25%之間。