元宇宙被認為是網路科技的未來。圖為臉書改名Meta記者會上，執行長札克柏格與自己的元宇宙虛擬替身互動。（路透）
虛擬房產 成交金額屢創新高
〔財經頻道／綜合報導〕元宇宙（metaverse）被認為是網路科技的未來，隨著科技巨頭爭相發展元宇宙，這個概念也愈來愈廣為人知。不少人開始在虛擬世界開始買賣房地產，更誇張的是，屢屢創下交易價格新高。究竟為什麼元宇宙也能炒房？其中又暗藏哪些風險？
在虛擬現實平台「Decentraland」上的一塊虛擬房地產，竟然以價值240萬美元的加密貨幣成交，金額破紀錄，引起人們對元宇宙炒房的關注。元宇宙的虛擬房產到底是怎麼回事？真的有這麼高的價值？
首先先了解一下，元宇宙是什麼。元宇宙就像加強版的虛擬現實（VR），把現在的眼前所見網路，轉換成讓人們「置身其中」的網路。簡言之，我們可以創造一個虛擬替身來體驗元宇宙，並控制虛擬的自己，探索全新網路。
虛擬替身 體驗元宇宙
如同手機技術不斷更迭，現在人們理解的網路，未來將進化成元宇宙。比起坐在電腦前上網，人們可用穿戴式裝置進入元宇宙，連接各種虛擬世界。現在，VR大多數應用在遊戲，但元宇宙可應用在各種情境。例如，在元宇宙裡工作、聚會、看演唱會、看電影等。彭博估計，2024年元宇宙市場規模可能增至8000億美元。更有人預測，到2030年人們在元宇宙的時間，將超過在真實世界。
其實，每隔幾年就有虛擬世界的討論，但都不了了之。不過這次有財力雄厚的投資人和科技巨頭大舉投資，加上VR技術進步、網速大幅提高，才讓市場相信，元宇宙有可能實現。臉書把元宇宙列為最優先項目，旗下VR頭戴設備公司Oculus也大量投資，不惜虧本也要比對手更便宜。
元宇宙裡，人們就像現實世界一樣，可以購買各種物品，其中也包括不動產。圖為虛擬現實平台「Decentraland」上一處NFT購物中心。（路透）
歌手林俊傑 已在虛擬平台買土地
那麼，元宇宙房地產又是怎麼一回事？目前市面上已有多個元宇宙平台，包括虛擬遊戲平台「沙盒」（The Sandbox），以及虛擬世界「Decentraland」等。而在元宇宙裡，人們就像現實世界一樣，可以購買各種物品，其中也包括不動產。
你可能想問，元宇宙的房地產買賣如何進行？虛擬世界的交易，通常透過加密貨幣或非同質化代幣（NFT）進行。雖然NFT以數位藝術品為主，但也有不同的資產組成，其中包括虛擬不動產。
Decentraland是一個虛擬平台，使用者可在平台上面購買地蓋房，並裝修自己的房子、開設店面等，房地產當然也可交易。為了確保不動產能保值，就算是虛擬房地產也強調稀缺性，不會無限供應。例如，在Decentraland裡，只會有9萬塊土地。市面上開始出現元宇宙房地產公司，如「元宇宙集團」（Metaverse Group）大舉獵地。
此外，也有企業、名人開始進軍元宇宙炒房。歌手林俊傑就在推特上表示，自己在Decentraland有土地。而在The Sandbox上，傳出4大國際會計師事務所之一的資誠（PwC）購買不動產；美國饒舌樂手史努比狗狗（Snoop Dogg）以45萬美元買了虛擬土地，凖備開發史努比宇宙；香港房地產巨頭新世界發展集團行政總裁鄭志剛，也投資大型地產，計畫打造創新中心。
科技巨頭大舉投資，加上VR技術進步、網速大幅提高，才讓市場相信，元宇宙有可能實現。圖為Decentraland上舉辦的一場新年派對。（路透）
買元宇宙房產 己上漲5倍
至於為何要持有元宇宙房地產？你可以把它想成，購買元宇宙房地產，就像是買了網域名稱（domain name），或者1個社群媒體帳號。在網路世界，人們最初是擁有電子郵件地址，後來是臉書或IG帳號，未來可能就是在元宇宙的房地產。買了虛擬土地後，還買材料蓋房子，或者買別人蓋好的房子，也可以自己裝修室內，蓋成後可以邀請虛擬朋友到虛擬房子裡辦派對。
或許很難相信，但元宇宙房地產已開始增值。2021年6月，數位不動產投資基金「Republic Realm」以換算後90萬美元的價格買地，當時創價格新高，但紀錄很快就被超越。此外，虛擬遊戲世界「Axie Infinity」2021年2月出售9塊土地，相當於150萬美元的價格，短短9個月後，僅僅1塊土地就以230萬美元賣出。根據CNBC，自從臉書大肆宣傳元宇宙以來，元宇宙土地已上漲5倍。
而多數會買元宇宙房地產的投資人，大多也都有投資元宇宙平台。所以炒高元宇宙房地產，最終也是有利自己在現實世界的投資。也的確在現階段，受惠最深的就是平台和開發商，The Sandbox母公司Animoca Brands估值較2021年翻倍衝破50億美元；線上遊戲平台Roblox估值達到420億美元。
雖然表面上看來，元宇宙房地產價值狂增，但專家指出，這只不過是在虛擬空間裡獲得許可，實際上就是購買平台的服務，一旦平台倒了，就等於把錢投進水裡。同時，也提醒投資人，謹記在元宇宙投資房地產，就是投機行為，沒人知道虛擬不動產前景如何，又或者是否就是下一個泡沫。