面對去年房價飆漲、房市買氣熱，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，過去一年房市就是炒作，尤其蛋白區房價直接挑戰蛋黃區中古屋房價，甚至已經到了臨界點。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平/台北報導〕面對去年房價飆漲、房市買氣熱，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，過去一年房市就是炒作，尤其蛋白區房價直接挑戰蛋黃區中古屋房價，甚至已經到了臨界點，而且面對這波炒作，政策已經出手要終結炒房，直接讓資金斷鏈，預期今年房市將呈現「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不熱」的趨勢。
顏炳立指出，這波房價漲勢並非全面大漲，僅有蛋白區預售案上漲，店面、旅館，以及豪宅等並沒有上漲，他形容去年房市是貓的市場卻出現虎嘯，尤其是蛋白區的預售建案，投資客就是想要用很小的錢去博取很大的利益，更誇張的是竟然出現半夜排隊買房的場景。
他苦笑地說，現在又不是沒有房子會死，沒有必要半夜排隊買房，其實這就是建商與投資客共同上演的戲碼，顏炳立也指出，這波蛋白區大漲，多半是有產業激勵因素，尤其是台積電所到之處，房價至少漲3成，因此，他認為台積電不單是台灣的護國神山，更是房地產的護國神山。
不過，這波政策打炒房抓得到重點，直接讓資金斷鏈，也開始升息，而這些政策就像慢性治療一樣，會讓市場慢慢感受到壓力，因此，今年的政策黑天鵝變大隻，不會再讓去年吳郭魚賣石斑魚價格出現，因此，今年預售市場將會受挫，成屋市場反而會慢慢加溫。
顏炳立解釋，所謂成屋市場加溫指的是居住需求，尤其當蛋白區的預售屋價格已經在挑戰蛋黃區的中古屋價格，預期有自住需求的買家會回頭往蛋黃區中古屋找房。
不過，他也指出，不要想著房價會下跌，因為等到花兒謝了都還等不到，主因是建商買地價格攀高，營建成本也上漲，要賣的房價只會更高，因此，要認清事實。