台北市豪辦「欣翰士林官邸」8、9月一口氣出現4戶成交資訊，房產業者指出，以11樓試算每月房貸利息不到月租金的8成，推測是近年企業主積極買進辦公室的原因之一。（大師房屋提供）
〔記者徐義平/台北報導〕超低利率環境已成「租不如買」的最大助力，根據內政部實價網揭露資訊，台北市豪辦「欣翰士林官邸」8、9月一口氣出現4戶成交資訊，房產業者指出，以11樓試算每月房貸利息不到月租金的8成，推測是近幾年企業主積極買進辦公室的原因之一。
根據最新實價資訊，8、9月，「欣翰士林官邸」一口氣揭露6、7、11以及12樓等4戶，若以11樓為例，總價2.49億元、坪數約268.12坪（包括4車位、約42.75坪），若企業主自備款3成，採本息攤還，每月房貸金額逾84萬元，其中每月利息近22萬元，但根據該豪辦近一年租金揭露，每月每坪租金單價1233至1469元，若以最低月租單價1233元推估，扣除車位坪數後，11樓月租金試算近28萬元，顯示每月房貸利息低過月租金。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，企業貸款跟一般消費貸款不同，除民眾常見的本息平均攤還、本金平均攤還之外，更多是用「到期還本」方式，在貸款期間只繳息，最後到期日以「大額尾付」一次清償，這種方式也叫氣球貸款（Balloon payment）。
黃舒衛分析，如果套到本案的貸款模擬來看，企業戶持有期間，雖然要先拿出頭期款，資金有一定的機會成本，但考量之後每月利息支出近22萬元，相較月租金近28萬元更為划算，加上未來處分再清償貸款餘額，等於同時滿足生產使用及置產的需求，而且企業支付利息，還可作費用列支。因此從財務面、成本面來看，「租不如買」、即早鎖定節節高漲的價格及租金成本，已成企業進行不動產決策的重要動機。
到期還本、繳息不還本 企業資金運用更靈活
住展雜誌研發長何世昌表示，買家看上該豪辦，說明北市商辦市場確實缺貨，而周邊商辦多作為招待所或居所使用，較少作純辦公室。另外，買家也許也許也有押寶台北市商業宅繳納代金就地合法方案，該方案若順利通過，特定區域商辦身價將一夕翻身。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，當年該豪辦案銷售時以「一命二運三風水」作為廣告訴求的個案，開出區域的超天價對外出售，但因為規劃只能做辦公室使用，銷售狀況始終是個謎，所幸這波不動產的景氣翻揚，加上辦公室需求向外擴張，終於看到有成交實價的案例產生。