央行今公布5大銀行7月新增房貸金額降至503.34億元，較6月大減163.84億元。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕房市合一與實價登錄2.0於7月正式上路後，投資人「換手潮」告一段落，加上疫情影響民眾看屋，房市交易急凍，央行最新公布7月5大銀行新增房貸金額降至503.34億元，較6月大減163.84億元，房貸利率則平了去年5月紀錄，以1.349％創史上新低。
但是房價卻持續上漲，根據信義中古屋房價資訊，雙北市房價指數與去年同期相比成長了10.7％，7月房市呈現量縮、價漲情況。
央行官員表示，以年增率來看，雙北市中古屋房價上漲趨勢大概是從去年6、7月開始，已經延續1年，今年7月台北市房價指數年增9.96%、新北市11.71%， 分別創下2014年4月與2014年6月以來新高。
官員說，這波房價上漲與成本面有很大關係，去年以來土地成本、建材成本上揚，加上缺工導致工資上漲，都使建商成本墊高，反應到房價上是必然的情況，很難就此論斷政府打炒房無效，畢竟政府的政策是希望「節制投資行為」，「若是成本面帶動的房價上漲，很難跟建商說不能漲」，因此，也「很難期待房價會因此下滑」。
中央銀行今日公布台銀等5大銀行7月新增購屋貸款金額與利率。根據統計，7月新增房貸金額為503.34億元，不只比6月減少163.84億元，也較去年同期下滑44.19億元。
官員說，主要是6月份在房市合一2.0新制上路前，有一波換手潮與部分交屋潮出籠，基期墊高，另外，疫情在5月中旬之後升溫，整個6月全台進入三級警戒，影響民眾看屋需求，使房市交易量受到影響。
從6都買賣移轉棟數來看，7月份除台南市仍較去年同期成長13.3%之外，其餘5都均較去年衰退，總計7月6都買賣移轉棟數月減29.7%、年減25.42%。
值得注意的是，房市交易量能急凍，5大銀行新增房貸利率卻滑落至1.349%，較6月減少0.004個百分點，回到去年5月史上最低水準。
官員說，主要是房貸市場競爭激烈，不過從去年央行降息後，過去一年間，房貸利率大致在1.349%至1.37%之間，差異並不是很大。
展望8月因為疫情趨緩，全台從三級警戒降至2級，官員預期看屋人潮將再度回籠，但傳統上民眾買房會避開民俗月，加上新稅制上路，有些屋主沒來得及釋出物件，可能就先不賣，等個2年後再說，因此，8月房市情況目前還很難判斷。