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《CEO開講》葉凌棋:年輕人30歲前不建議買房


2019-01-07 08:00

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(記者廖振堯攝)

永慶房產集團業務總經理葉凌棋 :

年輕首購族千萬不要使用寬限期,我認為,寬限期是另1種你輕易下手的原因,一旦寬限期結束後,本金攤還,至於是寬限期4倍以上的負擔,其巨大壓力,是一般人無法負擔,因此,我不建議使用寬限期,尤其是口袋有限的首購族,不妨先壯大自己的財力,將買房計畫延到30歲後。

年輕人買房需要留意3件事,首先不要因為低交易條件、優惠的付款方式就買了,買房子的源頭還是來自你的需求,若是要自己用的,就要考量上班在哪裡?娘家夫家在哪裡?喜歡的、熟悉的生活圈在哪裡?由於這些考量,與你未來生活所需,密切相關聯,這樣買下去才不會後悔。

其次,總價要設定清楚,不管是父母借給你、支援你,你必須衡量自己的收入狀況,我認為,房貸的不要超過夫妻總收入50%,超過這數字生活會過不下去,一旦生活品質變壞,擁有自己的房子也沒什麼價值,換言之,50%應該就是上限。

最後,也是最重要,「千萬不要用寬限期」,因為寬限期就是另外1種讓你輕易下手的原因,我個人是不建議使用寬限期,尤其是口袋有限的首購族,千萬不要用寬限期。

因此,計算房貸的負擔能力,應該是以本金加利息來計算,這樣你就不會在不可預期的情況下,面臨到寬限期結束後,本金攤還的巨大壓力,因為寬限期與本金攤,至少差了4倍以上,因在寬限期利率只有1%多,但是20年的房貸1年要還5%,這對一般人來講,是不可能還得起,也無法負擔。

不過,在未來利率還是會維持在歷史相對低點,房貸族或許可以考慮將房貸的年限延長到30年。

畢竟從這波世界金融的改變,應該會導致全球處於低利率時代,而台灣雖然可能會升息,但我不認為會升到以前4~5%,在升息幅度有限下,只要不碰寬限期,且房貸不超過收入5成,那麼延長房貸期限,或許可以讓生活與資產同時兼顧。

雖然擁有房子在台灣或華人世界裡,有安定著信用的象徵,但要量力而為,不必急著買,因此,我建議,現在的年輕人不妨把房的計畫延到30-40歲,先以努力賺錢為目標,等自己的事業、家庭婚姻先經營好,在長期能獲得更多收入來源,再來擁有房子。

(總策畫/歐祥義;採訪整理/記者高佳菁、廖振堯、李盷蓁)

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