央行第四度降息，可望催出商用不動產買氣。（資料照，記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕商用不動產買氣急凍，導致價格出現修正。根據信義全球資產最新統計，北市商用不動產第一季的急凍，第二季交易量放大，導致價格出現較顯著修正，每坪跌掉6000元，平均成交單價修正至85.2萬元。
不過，本季北市平均租金單價則但是租金小幅上漲至2121元，本季空置率則再降低至8.1%，租金收益率則在走勢背離情況下，微升0.02%，本季來到2.37%，顯現基本面需求仍在，雖然售價受整體房市趨勢影響下降，但租金溫和上漲。
信義全球資產總經理柯宏安分析，農曆年過後，年初遞延的買氣回籠，第二季看屋及出價的買方增加，交易動能也升高，與第一季成交量跌至谷底的情形不同，賣方認知到市場氛圍不佳，願意降價出售，交易熱度出現一波回溫，也使價格普遍修正。
但是第三季受到英國脫歐、全球金融震盪的影響，投資人可能偏向觀望，且遇到民俗月的交易淡季，買賣交易可能再度盤整。不過央行第四度降息，使房貸負擔更小，拉近租與買之間的成本差距，加上近幾季租金呈上漲趨勢，當租金及房貸利息出現黃金交叉，有機會使原本以租代買的自用買方回到市場買貨。