自從金管會開放保險業者可投資海外標的後，大型壽險業者陸續出國獵樓，今年壽險業者海外獵樓金額更將近600億元，超越國內全年商用不動產交易金額。（資料照，記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕自從金管會開放保險業者可投資海外標的後，大型壽險業者陸續出國獵樓，今年壽險業者海外獵樓金額更將近600億元，超越國內全年商用不動產交易金額。
根據信義全球資產管理統計，自2014年8月國泰人壽首先購買倫敦Woolgate Exchange，開啟壽險業投資海外不動產的熱潮，至2015年11月三大壽險公司已有七宗交易，其中有六件都是倫敦的整棟大樓交易案，另外一件則是富邦人壽在布魯塞爾的投資案，累計投資額達新台幣900億餘。海外商用不動產投資成為大熱門，預估未來幾年，跨境投資熱潮將持續，投資總額可望再突破。
英國倫敦是世界金融重鎮，設點的國際企業多，商辦市場需求相對穩定，且對外資投資不動產限制少，因此成為壽險公司海外不動產投資首選。國內三大壽險公司紛紛插旗倫敦，六件交易案中，最為國人所知的當屬富邦人壽購買的杜莎夫人蠟像館，地處市中心精華區，不止租約穩定、租期也較長，成為當中建物單價最高的一項案件，其他五件投資案，則屬於收益型商用不動產，當中以國泰人壽Walbrook一案投入金額最高，建物面積也最大，該案位於倫敦金融城，出租率高達九成。
基於分散風險之考量，富邦人壽則選在布魯塞爾購入商辦，建物單價較倫敦商辦低上許多，且與臺灣房地產租金報酬率相比，歐洲不動產報酬率4%以上，確實有吸引力。整體而言，歐洲央行近來大舉量化寬鬆，歐洲房市景氣欣欣向榮，對投資不動產相當有利，連歐洲不動產證券（REITs）表現也受惠。而看好歐洲不動產市場，金管會也在壽險業者要求下，預告將開放不動產投資信託基金（REITs）投資海外不動產，對海外不動產有長期研究的金融集團，也可透過發行REITs的方式籌募資金，擴大在海外獵地的規模。