坐落北市信義計畫區的「台北花園」，房市熱絡時，每坪開價曾飆上150萬元，不過，去年下半年3筆實價揭露紀錄，單價均未破百萬，甚至短短2個月內價格震盪幅度超過15%。（資料照，記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕面對房市翻轉，近年實價網上不斷揭露豪宅跌價資訊，甚至部分豪宅跌出單價兩百萬俱樂部之外，不過，其實早在去年下半年時，全國最貴地上權豪宅已經率先撐不住，短短2個月內價格震盪幅度超過15%。
坐落北市信義計畫區的「台北花園」，房市熱絡時，每坪開價曾飆上150萬元，不過，去年下半年3筆實價揭露紀錄，單價均未破百萬，甚至短短2個月內價格震盪幅度超過15%。
根據內政部實價網揭露資訊，該最貴地上權豪宅最近一筆實價紀錄為去年9月，10樓以總價8800萬元成交，坪數約131.94坪，每坪實價約66.70萬元；相較去年7月，以總價1億1619萬元成交，坪數約144.79坪，每坪實價約80.2萬元，兩個月內，每坪價格跌掉約13.5萬元，跌幅約16.83%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「台北花園」是罕見的地上權豪宅，即便是目前全台最貴的地上權豪宅，也是信義計畫區唯一單價未破百萬的豪宅，受到使用年限以及地上權難貸款影響，目前僅剩35年不到的使用年限，導致該豪宅僅是周邊豪宅的價格的5~6成。
「台北花園」於2003年10月完工，坐落信義計畫區松勇路上，為地上13樓、地下2樓的豪宅社區。基地面積約為2323.5坪，地上權設定存續時間為2000年4月20日至2050年4月19日，為財政部國有財產署管理的國有地。
假設該戶不再轉手，且若不計入往後地上權存續期間的任何支出費用，該豪宅價值每天以約6888元在減損。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市豪宅市場走弱，和持有稅爆增，政府查稅脫不了關係，而在市場景氣不見春天的狀況下，豪宅會面臨更艱困的考驗。