房地合一稅尚未定案，今年賣房的交易所得並沒有新稅制，然而豪宅認定門檻今年下調，稅捐機關也緊盯豪宅實價課稅。（資料照，記者張嘉明攝）
〔即時新聞／綜合報導〕房地合一稅尚未定案，今年賣房的交易所得並沒有新稅制，然而豪宅認定門檻今年下調，稅捐機關也緊盯豪宅實價課稅。財政部指出，納稅人售屋最好舉證實價，按實際所得申報，避免被查稅。
財政部表示，在房地合一稅實施以前，房、地仍分開課稅。若稅捐機關將會以實價課稅為原則，除非查無實價交易金額，才會以財產交易所得額的標準所得公式計算。以下有三種報稅方式：
一、成本、售價文件齊全 以實價課稅
若購屋成本與售價證明文件齊全者，不論該房屋是否屬於豪宅，都將以實際售價，減購屋成本，將實際利得併入的綜合所得稅率計算。
也就是說，若以5000萬購屋，後來以1億元賣出，若房屋所佔的房地比例為40％，5000萬的獲利再乘40％為2000萬，並再以綜所稅40％稅率計算後，應繳稅金為800萬。
二，僅有賣價的「豪宅」 房屋評定現值估算
但未能舉證購入成本，稅捐機關僅能查到售價時，若符合「豪宅」標準，則將以售價乘上房屋評定現值所佔房地比重，再乘上15％的推估，得出所得額後報稅。
今年台北市的豪宅認定為成交金額7000萬元以上；新北市為6000萬元以上；雙北市以外地區則是4000萬元以上。
也就是說若在台北市賣出1億元房子，乘上房屋評定現值所佔的房地佔比40％，並再乘上15％，推算所得額為600萬元，最後乘上40％稅率，僅要繳240萬。
三，非豪宅或不知賣價 依標準所得公式計算
若不是豪宅，或稅捐機關無法查出成本及售價者，則不用採實價課稅，而採標準所得公式計算。也就是以房屋評定現值，乘上各地區的計算比率（台北市若為豪宅為48％，其它為42％），最後得出售屋所得額。
若一戶台北市高級住宅的房屋評定現值為500萬，乘上48％後，為240萬元，再納入綜所稅計算，稅金可能較上述兩者公式更低。
不過，財政部也指出，雖然實價登錄制的交易資料無法拿來課稅，但房屋交易金額龐大，稅捐機關仍可透過銀行貸款等資料來掌握實價，特別是高價豪宅，掌握實價課稅並非難事。納稅人售屋最好舉證實價，按實際所得申報，避免被查稅。