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財經政策

韓國瑜推首購40年房貸 「天下沒白吃的午餐」

2019-10-22 05:30:00
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高雄市長韓國瑜日前宣布將提供青年首購最長40年的房貸年限,專家質疑恐讓年輕人還款還到海枯石爛。
(資料照,記者王榮祥翻攝)

〔記者王孟倫/台北報導〕高雄市長韓國瑜日前宣布「安居高雄市民首購優惠房貸專案」,將提供房貸年限最長40年;不過專家強調,房貸年限越長,要繳的利息就更多,況且,若30歲出頭首購,繳完40年房貸,已是70多歲的老年人,根本就不切實際!

距離明年總統大選不到3個月,身兼高雄市長及總統參選人的韓國瑜日前公布「金融三箭」,其中一箭是由高雄銀行推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」,要讓北漂青年或高雄市民減輕購屋負擔。

該貸款方案適用對象為設籍高雄的市民,首購高雄房屋提供貸款期間最長40年、寬限期(只要繳息不還本)最長5年,利率最低1.6%起。

不過專家指出,利息低、還款年限也拉長,但羊毛出在羊身上,天下沒有白吃的午餐,小心掉入數字的陷阱。

貸款人+房子 年齡超過75核貸不易

首先,國銀房貸部門主管表示,不只是高雄銀行,國內也有3、4家民營銀行推出這種40年期房貸;據了解,最後能獲核貸件數並不多,主要是相關風險條件高,須考慮貸款人年齡問題。

40年貸款方案 恐看得到吃不到

該主管說明,房貸除了要評估個人收入、財力、年紀、信用外,還要考量貸款人和房子的「年齡」,兩者相加不能超過75歲,因此,若貸款人已超過35歲,都會被打回票。問題是,國人平均首購貸款多超過35歲,年限40年貸款方案恐怕是「看得到、吃不到」。

其次,「房貸延長至40年,等於利息翻倍、還款還到海枯石爛」;金融比較平台Money101總經理周純如表示,房貸本金攤還時間自20年拉長到40年,儘管每月還款金額降低,但減輕每月還款壓力的「代價」是負擔更多利息,且未來有40年的時間都要應付房貸壓力。

若以高雄房價每間約600萬至800萬元推算,向銀行貸款500萬、利息拿到最低1.6%,在上述條件之下,如果貸款20年,全部利息要84萬5888元,若貸款40年,要繳息177萬2711元;換言之,光是利息就足足翻倍,等於被狠狠扒一層皮!

「儘早還完房貸才是正確的選擇!」周純如指出,雖然每月還款減少,但整體負債金額未減反增,建議房貸族應存有加速償還本金,而非讓房貸壓到喘不過氣。

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