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2017年第2季至2019年第2季民間版信義房價指數
記者徐義平／專題報導
2012年第3季至2019年第1季官方版住宅房價指數
最新發布的今年第1季住宅房價指數，全國房價指數為101.09，不單連續三季上漲，本季指數更為2012年第3季統計以來，長達27季的新高。六都中，台南市本季指數為103.18，也是創統計以來新高。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，內政部編制的房價指數全國的部分從去年第4季就創新高，該季指數為100.80，略高於2015年第一季為100.77，今年第1季全國指數則又再攀新高。
若進一步對照民間版的住宅房價指數，也就是信義房價指數，今年第二季全國為294.46，也是連續三季呈現上漲趨勢。其中台中市第二季房價指數為321.45，創該指數2013年第2季統計以來、長達25季的新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從房價指數與買賣買賣移轉棟數來看，交易量連續觸底回溫，房價至跌回穩，反映市場脫離房價下跌階段，進入盤整，購屋人需求明確信心回溫，市場也從前幾年的買方市場，逐漸轉為買賣均衡的態勢。
房市從買方市場
轉為買賣方均衡態勢
根據內政部最新發布第1季住宅價格指數，本季全國住宅指數為101.09，相較上季上漲約0.29%，且已經連續3季上漲，累積漲幅逾1%。至於，六都本季房價表現，除新北市、桃園市相較上季呈現下跌外，其餘四都均呈現上漲。
本季六都住宅房價指數表現，台北市為100.11、較上季上漲約0.04%；台中市為103.59、上漲約0.39%；台南市103.18、上漲約0.28%；高雄市為101.55、上漲約0.71%︰反觀新北市本季為102.30、較上季下跌0.08%；桃園市為103.72、下跌約0.1%。
該報告點出，未來可能影響住宅價格的三大因素，包括台灣經濟成長走勢平穩、房貸利率維持低檔，以及建物交易量逐漸減緩，卻面臨建物供給量仍相對偏高。其中第3項因素，第一季建物所有權買賣移轉登記棟數為6.42萬餘棟，住宅類建造執照合計近3.3萬宅，雖較上季減少，但比去年同期增加。若從供需的角度來看，顯示供給面的量能相對偏高，長期住宅價格的走勢可能受到該因素影響。
黃舒衛分析，即便全國房價指數創新高，但增幅尚穩定，較去年同季的1.21%低，相較2014年第2季，即新房屋標準單價、囤房稅上路前，房價動輒10、20%的狂飆，顯然現況只是反映物價、通膨現象。
房價指數上漲
僅反映物價與通膨
但從六都個別表現來看，台北市離歷史高點還差8%，而新北市差1.1%，甚至連兩季下降。最值得注意的是桃園近6季便有5季下跌，即便中南部撐盤，但北台灣只能勉強說是持平，供過於求、價格認知大、房價脫離負擔能力的結構性僵局尚未被解構。
至於，最新發布的信義房價指數，除桃園、高雄市呈現下跌外，其餘都會區均為上漲趨勢。其中今年第2季全國指數為294.46，相較上季增幅約1.77%。台北市本季為284.13、增幅約1.31%；新北市為307.63、增幅約2.53%；桃園市為301.12、相較上季減幅約3.33%；新竹地區為228.43、相較上季增幅約1.27%；台中市為321.45、增幅約3.34%；高雄市為263.65、減幅約2.39%。
科達機構房產研究中心總經理丁維慶表示，今年房市緩步回溫，光上半年累計11.02萬棟、年增6.6％，六都買賣移轉棟數創下近五年同期新高。步入Q3淡季，整體交易量表現仍相對穩定，目前房市連年回溫，房價盤整後回升， 依區域表現呈現持平、微漲趨勢，尤其目前年輕自住客多青睞新成屋、新案，也抬升整體交易房價。
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