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房價負擔能力指標與定義
■魏錫賓
前行政院長賴清德經常引用文學家葉石濤的名言，說台南是「一個適合人們作夢、幹活、戀愛、結婚、悠然過活的地方。」浪漫的想像，要有落實的環境；對不少人來說，有房就是安身立命的基本條件。在六都之中，確實只有台南市的貸款負擔率低於30%，是唯一被內政部歸類為「可合理負擔」的地區。
以房價及所得建指標
都市聚集最多人口，大小相同的一片土地上擠著更多人群、商店及商機，自然地推升不動產的價值。價格由供需決定，經濟學上的「需求」，是指在各不同價格下，消費者「願意而且能夠」購買的數量；若不考慮主觀意願，房價負擔能力受住宅價格與財務能力影響，個人財源可以來自本就積累的財富、所得，或是貸款及其他受贈、私人借貸等。
對一般受薪階級，「購屋自備款由積累的財富負擔，購屋貸款部分則由所得負擔」。一般購屋能力指標主要即是由房價、貸款與所得計算組合而成，經常被引用的「貸款負擔率」，就在衡量貸款購屋者每月所得必須用以支付房貸的情形，計算每月應繳本息占可支配月所得的比例，一般認為3成以下為合理。
房價負擔指數秀現況
其他常用的指標另有：「房價所得比」以房屋總價除以家戶一年「可支配所得」（所得扣除稅捐、罰金等非消費性支出後，可用於日常開銷的所得），衡量不吃不喝多少年才能賺得買房的錢；「住宅可負擔指數」是以3成可支配月所得，除以每月應付的貸款本息，能顯示房貸負擔的能力是否足夠；「購屋機會指數」是計算家庭可以買得起的住宅比例，也就是一個人可購買房價的最大值，在房屋總價排列中所占的百分位數。以上各項總體指標的變數，一般都以中位數為代表，將數列按大小排列後，取位於中間的那個數，避免有人所得或部分房價超高或超低的偏誤。
房貸負擔降生活品質
不管購屋的壓力或能力，主要指標都是以可支配所得3成為標準，這是認定每月房貸本息若超過可支配所得3成，可能會影響生活品質。由實際的購屋機會指數及住宅可負擔指數可以發現，全國位在中位數的所得，僅能買得起40%左右的房子，且以3成所得，也僅能負擔貸款本息的84%左右，意思是許多人買不起房子，而即使買了房子，也要背負沈重的房貸壓力，每月要付出超過可支配所得的3成，減損了應有的生活品質。
2015年第1季後，住宅價格指數波動不大，而房價所得比在2019年第1季為8.66，也與2015年相差不多，同一期間雖有高低起伏，但也沒有太多改變。房價指標說明了所得並未在房價停止飆漲時迎頭趕上，而貸款負擔也依然看不到減輕的轉折點。
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