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雙北市的購屋機會指數及住宅可負擔指數兩項指標，竟連兩成都不到。（資料照）
記者徐義平／專題報導
2019年第1季全國、六都及彰化縣房價負擔能力統計資訊
為凸顯購屋壓力，內政部營建署委託學術單位製作「房價負擔能力指標統計成果」。該計畫從2002年第1季便開始發布，至今長達18年，僅對外公布「房價所得比」、「房貸負擔率」等兩項觀測指標；據了解，其實該報告還有兩項觀測指標鮮少發布，包括「購屋機會指數」及「住宅可負擔指數」，竟在今年第一季季報「誤放」，讓兩項指標意外曝光，卻也爆出雙北市的「購屋機會指數」竟連兩成都不到！
該統計報告，全國今年第一季房價所得比為8.66倍，相較上季8.57倍，微幅加重0.09倍，貸款負擔率為35.53%，相較上季加重0.41%；至於難得曝光的兩項「隱藏版」觀測指標，本季購屋機會指數為40.91%、住宅可負擔率為84.43%，兩項指標均低於合理標準！
若數值為100%為合理可負擔，數值若低於100%或者更低，表示房價負擔能力越低。以最新第一季數據來看，全國的房價負擔能力並不在合理標準內。
若進一步觀察六都，僅台南市購屋機會指數為51.92%與住宅可負擔指數103.85%高於標準，其餘五都均在標準以下。不過，桃園市兩項指標分別為49.23%、98.90%；高雄市分別為48.39%、98.90%，兩都「隱藏版」觀察指標僅略低於標準。
台南隱藏指標 高於標準
反觀首季北市房價所得比為14.15倍、貸款負擔率為58.07%、購屋機會指數僅16.78%、住宅可負擔指數為51.67%，所有觀察指標都是全台負擔最重或購屋機會最低都會區。其中購屋機會指數更不到2成，顯見北市高達近85%住宅是民眾買不起。
至於，新北市首季四項觀測指標房價所得比為12.03倍、貸款負擔率為49.36%、購屋機會指數僅17.45%、住宅可負擔指數為60.78%，均為全台負擔第二重，而且也有高達82%的住宅是民眾買不起，僅次於台北市。
若不計入樣本數不足的澎湖縣，進一步觀察其它縣市，苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、基隆市、新竹市、嘉義市等8縣市的購屋機會指數與住宅可負擔指數高於標準，反觀彰化縣的購屋機會指數住宅可負擔指數僅分別為41.05%、87.66%，竟僅比雙北市、台中市等三都輕鬆一點而已，竟為全國購屋機會指數第四低縣市，甚至住宅可負擔指數、房貸負擔率、房價所得比等其它三項數據，都是此次調查區域中第四沉重的縣市。
不過，該項完整版簡報在「誤放」幾天後便隨即撤下。房地產業者指出，其實時間拉回到2015年時，該項計畫主持人為現任內政部政務次長花敬群，當時曾以「學者」身分痛批，為何之前不發布購屋機會指數。
高雄貸款負擔成長最快
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從購屋機會來看，台北市房價已是一般雙薪「跨不過」的門檻。因此，政府給予租金補助提升租屋品質方式，保障民眾住的需求，且透過交通路網擴張，增加願意向外購屋的人的可能性。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，從季變動值來看，六都選後高雄貸款負擔率成長最快，增加2.15%，還沒發財就先舉債。
黃舒衛分析，購屋負擔率其實連動購屋機會指數，在資金成本超低的前提下，如果超過8成住宅對於民眾來說根本買不起，政府就應從供給面積極落實公共住宅、租賃市場的健全化，否則就是壓迫剛性需求流往周邊低價縣市，絕對都是社會整體福利的損失。
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