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地政司統計，全國公告土地現值占一般交易價格比率，已連續4年超過9成。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部地政司統計，自2016年以來，全國公告土地現值占一般交易價格比率，已連續4年超過9成；不過，若以北市信義計畫區D3（最貴菜園）或B7街廓每坪動輒700、800萬元的價格來看，實際上公告土地現值與成交價格相較，頂多只達6成。
根據內政部資料，2016年全國公告土地現值占一般交易價格首度站上9成、達90.53％，當年6都公告現值占交易價格也同步達到9成。今年全國公告現值占一般交易價格比率也達9成，各縣市中，僅新竹市、澎湖縣、金門縣三縣市不到9成。
不過，實際上公告土地現值與市價仍存有相當差距，天時地利不動產總經理張欣民表示，以台北101大樓為例，今年公告現值每坪584萬元，但市價破千萬，公告現值僅是市價的5、6成，不太可能達到9成。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，公告土地現值為官方認定的價格，是進行核定徵收、移轉價值的計算基礎，也是土地增值稅的稅基；然而，由於市價成長飛快，公告現值早與市價脫鉤。政治大學退休教授張金鶚也表示，公告現值與市價其實差遠了，不可能達到9成，每個人算一算自家住宅的土地價格與公告現值比率就很清楚。
內政部地政司副司長王成機解釋，所謂的一般正常交易價格是以縣市為單元，再分為多個區段做為計算基礎，目前全國總共逾12萬個「區段價」；而所謂的區段價，是以當年度該區段內土地交易筆數由高至低排序，取「中位數」當作一般正常交易價格。
鄉下地區 公告現值與市價接近
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，主管機關在評估地價時，是以區段方式調查，和市場上一般可立即開發土地價格有明顯落差；不過，房價較親民的區域或鄉下，可能公告現值與市價就會相當接近。
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