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「危老條例」因具備獎勵明確、審議快速等特色，不但申請熱度遠遠超越都更案，甚至連工業區廠辦、廠房也搶著走危老捷徑，圖為汐止區的廠辦。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕「危老條例」因具備獎勵明確、審議快速等特色，不但申請熱度遠遠超越都更案，甚至連工業區也搶著走危老捷徑，此舉卻意外衍生出投機業者藉此搭「順風車」，搶賺最高4成的容積獎勵（包括一成時程獎勵）後，暗地裡推出「工業住宅」，因此，內政部緊急在上月底發布解釋令，將工業區屏除在外。
根據內政部統計，在5月31日解釋令發布前，全國都市計畫範圍內工業區提出危老申請的案件數其實已達15案，目前已核定7案，另有8案處於受理階段。
對此，政治大學特聘教授張金鶚指出，工業區適用危老條例其實是很奇怪的事情，所幸內政部已提出「亡羊補牢」對策，將工業區屏除在危老適用之外；不過，已核定及受理的案件，是否可進一步檢視最終用途，符合工業區的使用用途，而不是違規使用，倘若有違規或炒作的實質現象，內政部可否祭出應對方式。
已核定案件 學者籲需檢視最終用途
內政部營建署都更組組長王武聰表示，會將工業區排除在外，除工業區不符合該條例第1條改善居住品質的「本意」外，還有4月底時，行政院已核定「工業區更新立體化發展方案」，為避免造成互相排擠，以及重申杜絕工業住宅的決心，才會在5月底發布解釋令，且在發布當日便直接生效。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，考量危老未來將以住宅申請為主要方向，並杜絕違規工業住宅，因此，工業區不適用危老申請，其實是正確的方向。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄則指出，目前工業區欲申請容積獎勵，可透過都市更新或「工業區更新立體化發展方案」等，後者對自用廠商來說誘因較高，企業可透過新增投資6億元的上限，獲得15％的容積獎勵，再加計能源管理及回饋金等項目，最高可提升容積率達五成。但須先出具營運投資計畫書，以及增量容積未來5年內不得轉售。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，要拿到「都市型工業區更新立體化發展方案」的容積獎勵，有相當多條件限制及獎勵門檻，尚且還有權利義務、產權移轉的配套管制，相較一般危老重建更重視產業升級、投資及公平性。
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