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海悅去年接案總額破千億元奪「代銷王」寶座，也是前十大代銷中唯一破千億元的代銷業者，其中代銷的豪宅案「One Park Taipei元利信義聯勤」，總銷金額便高達550億元。 （記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕雨遮不登記政策上路前掀搶照潮，加上餘屋去化，建商開始積極買地開發；根據內政部統計，去年全國住宅建築物開工數約10.2萬，較前年大幅成長近35%，更是4年來新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常登記制度或容積獎勵等法規改變，可能影響開發商的開發利潤，因此政策上路前通常都會出現一波搶照潮；而2018年初雨遮不登記新制上路，絕大多數建商在政策上路前便已搶先送件搶建照，是去年開工數大幅度成長的主因之一。
自住為主 未見投資客回籠
此外，受惠景氣回溫，建商也加緊腳步購地推案。曾敬德表示，2016年景氣冷冰冰時，北部開發商甚至喊出「不買地、不開工、不完工」；對照近期土地交易量回溫，建案動工數量大增，建案完銷數量明顯增加狀況下，房市景氣落底回溫跡象明顯。不過，購屋結構明顯改變，市場上幾乎就是自住當道，未見投資客回籠跡象，顯見市場即使好轉，民眾也不認為房市會飆風再起。
根據內政部統計，去年全國住宅建築物開工10.17萬餘宅，較2017年的7.56萬宅增加約34.73%；六都中，除了台南市年減約20.44%，其餘五都均大幅成長，以高雄市增加約88%最多。
不過，去年六都住宅類開工宅數最高的則是台中市、約2.05萬宅，連續兩年超越人口數最多的新北市；第2高則是新北市1.88萬餘宅，3至6名依序是桃園市1.64萬餘宅、高雄市近1.31萬宅、台北市8747宅、台南市6617宅。
買房當心主建物+陽台面積
曾敬德指出，目前銷售中的建案，主要還是以雨遮可以登記的舊案為主，預料今年開始適用雨遮不登記的推案會逐漸出現，建議消費者可以多看、多比較，除了公設比高低外，也可以用「主建物+陽台」面積的方式，比較看看哪個案子才買得划算。
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