晴時多雲

北台新建案銷售率 去年約46%創近5年新高

2019/02/22 06:00

新北市去年為北台灣新案可售戶數與去化戶數最高的縣市。圖為新莊副都心鳥瞰。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕市調機構統計,去年北台灣推出新建案9.2萬餘戶,扣除地主、建商保留戶與股東分戶後,全年可銷售戶數近6.4萬戶;初步結算,去年賣掉近3萬戶,整體銷售率近46%,為近5年新高,較2017年回升8個百分點,更較2016年回升17個百分點,北台灣新案銷售率已連續兩年回升。

竹市銷售率近6成居冠

住展雜誌企研室經理何世昌指出,去年北台新案去化戶數優於預期,甚至往多頭階段超過5成銷售率邁進,但整體供給戶數處於過高的情況,去年沒賣出去的新案戶數近3.5萬戶,若加計今年新案持續推出,預期市場新案供給戶數仍處於相對高水位,可能讓「房子賣得多、剩得更多」的特殊景象持續出現。

住展雜誌調查,北台灣新建案戶數去化情形,其中以有龐大竹科新貴支撐房市買氣的新竹市表現最好,去年新案可售戶數4070戶,去化戶數2418戶,銷售率59.41%,是北台灣中唯一新案去化戶數高過餘屋戶數的縣市;銷售率第二高的區域,同樣是有竹科新貴支撐買氣的新竹縣,去年新案可售戶數6411戶,去化2977戶,銷售率46.44%。

至於大台北地區,台北市去年新案可售戶數6033戶、去化2782戶,銷售率46.11%;新北市去年可售戶數2萬3479戶、去化1萬870戶,銷售率46.3%,為北台灣新案可售戶數與去化戶數最高的縣市。

新北市去化戶數最高

另外,人口連續幾年淨成長的桃園市,去年新案可售戶數2萬1564戶、去化9255戶,銷售率42.92%;基隆市可售戶數644戶、去化215戶,銷售率33.39%,不僅是北台灣唯一銷售率不足4成的區域,更是推案戶數、去化戶數、銷售率最低的縣市。

何世昌指出,2018年新案去化戶數較2017年多出68%,但餘屋戶數也較2017年多6000餘戶,賣壓不減反增。

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