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建商留買家「以屋易屋」 高雄3豪宅換台北1戶

2019-01-23 06:00:00

圖非文中所提之高雄建案。(資料照,記者葛祐豪攝)

換屋價差 料以現金補齊

〔記者徐義平/台北報導〕以屋換屋又出現、高雄3戶豪宅換北市1戶?根據內政部實價網,高雄市鼓山區龍勝路某豪宅建案,去年10月建商向外資買家買回頂樓3戶住家,合計約1.33億元,同月該外資轉為買家,向同個建商以1.89億元買進北市松江路某豪宅最後一戶。房產業者推測,應該是為了不讓買家退屋,採取彈性的「以屋換屋」策略,換屋之間的價差,業者推測可能以現金補齊。

2013、2014年房市低迷時,碰上前一波高價買房的交屋潮,部分建商為了讓已購戶盡量不退屋,使交屋能夠順利進行,採取旗下建案都能「以屋易屋」的策略,因此曾出現「商辦換多戶住宅」、「豪宅換店面」等情形。

避免退屋 給予額外優惠

住展雜誌企研室經理何世昌表示,遇到市場展望不佳時,建商為了避免承購戶退屋,有時會給予額外優惠留住買家,包括貸款不足的部分由建商提供無息貸款、升級配備不加價,以及加贈裝潢等;說穿了,就是變相降價,通常以送裝潢、家電、車位的案例較多,也曾出現部分建商採取退部分比率價金,甚至給客戶換戶、換到同公司旗下建案價值相近的戶別。

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