晴時多雲

交通機能取勝 樹林火車站、北大特區實價登錄大比拚

2020/06/30 15:26

北大特區則是人行道寬大、豐富綠樹公園,深獲有小孩的新婚夫妻喜愛。(記者邱書昱攝)

〔記者邱書昱/新北報導〕新北市樹林地政事務所為了瞭解房地產實價登錄資料和民眾購屋是否吻合,以樹林火車站周邊、北大特區兩大房市交易熱區調查,發現北大特區房地產總價高於樹林火車站,但是在新成屋上每坪價位來計算兩者卻相反。樹林地政事務所地價課課長鄒興民分析,主要原因仍是交通方便性。

這次的調查利用網路問卷方式、街訪276份問卷,並以近5年的實價登錄資料調查,其中,房地交易總價上,北大特區房地落在1千萬到1千5百萬元,高於樹林火車站的5百萬元到1千萬元,但屋齡3年內的新成屋大樓單價結果,卻是樹林火車站每坪落在29.3萬元至33.7萬元,高於北大特區的27萬元至31.7萬元。

鄒興民說,房地交易總價的差異,因為樹林火車站周遭交易的產品有中古公寓、大樓,平均屋齡約19年,相較於北大特區多以大樓型態且屋齡也較新、平均約9年。

然而,每坪計價的話卻是樹林火車站較高,主要仍是交通機能方便且緊鄰板橋,火車不僅能夠到台北市,也是普悠瑪對號列車起訖站,加上樹林周遭較少新建案推出,比價效應上較為有利。

依照年齡分析,高達約80%的60歲以上受訪者選擇樹林火車站,而北大特區僅有20.5%,在20歲到40歲民眾則是約55%喜愛北大特區、45%喜愛樹林火車站;樹林火車站周邊60歲以上的房屋持有者的比例約36%,明顯高於北大特區的21%。

鄒興民表示,樹林火車站附近有博愛街傳統市場,交通方便也是長輩喜愛的原因,而北大多以生鮮超市、家樂福為主,且綠地多、人行道寬闊,深獲新婚夫妻及年輕人喜愛。

他也說,由於捷運三鶯線已經落墩施工,三峽、北大特區相對於新北其它地區,近幾年房價走勢持續上揚,除了交通建設外,國民運動中心等落成,也提升生活機能。

樹林火車站周遭生活機能便利,附近也有博愛市場,對於長輩較為有吸引力。(記者邱書昱攝)

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