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單戶逾億元豪宅 種子音樂僅以月租235萬便包棟

2020-02-04 08:48:25
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地上權豪宅「博愛苑」鄰近植物園,周邊還有指標豪宅「松濤苑」、「元大一品苑」等。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕單戶過億的地上權豪宅改裝商辦整棟租出去。7年多前台灣人壽以近9億、高出底價1.35倍取得的地上權豪宅「博愛苑」,空養蚊子逾2年,總算被種子音樂看上,以月租235萬元包下整棟,目前正改裝成辦公空間,預計今年年中可完工進駐。

根據內政部實價網最新揭露資訊,去年12月,揭露該地上權建物整棟月租金235萬元,該租金還包含管理費、稅金與水電等費用,該建物坐落北市博愛路244巷內,鄰近植物園,周邊還有指標豪宅「松濤苑」、「元大一品苑」等,正對面則是傳出女俠徐楓砸數億元包下整棟的豪宅「七俠」。

該案為地上8層、地下2層,基地面積345.5坪,建物面積1699.68坪,進一步走到現址,發現1樓庭院已有大批建材,甚至工班進駐正在進行裝潢,門口貼著室內裝修施工許可證,裝修住戶則是種子音樂有限公司,工期半年,到今年6月底,根據商仲業者指出,種子音樂未來將改裝為總部,也就是該地上權會從豪宅規劃改裝成辦公室。

回顧該地上權案標售的時間點,則是2012年10月底,當時國產署以底價3.72億元公開標售,當時吸引3組人馬競標,最終由台灣人壽以8.76億元、高出底價1.35倍取得,一開始台壽保原本規劃為一層一戶的地上權豪宅,若依據對面七俠單戶破億元每坪150萬元的身價,若依據地上權為所有權七折的行情推估,每戶身價破億元,無奈地上權住宅在台灣並不吃香,反而閒置兩年。

豪宅規劃吃癟 種子將改裝成總部辦公

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,該地上權曾在租屋網上開價月租金260萬元招租,租期最短5年,最終以235萬元租出,議價不到1成,每月每坪租金逾1600元,無論是從住宅或是商辦的角度來看,總價規模、單價表現在區域都稱得上是很不錯的行情。

黃舒衛進一步從效益面分析,承租戶業主為深耕兩岸、跨足流行音樂、經紀代理、時尚演藝、電競等全方面娛樂公司,經營面向廣,相對所需的辦公空間面積當然比較大。像這種有一定規模、交通便捷,且門戶管理單純的獨棟好物件,對文化事業來說,確實可遇不可求。

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